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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Neutrebbin Doppelhaushälfte auf ca. 1250 m² Grundstück

15320 Neutrebbin, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht Essbereich Wohnbereich Schlafzimmer Küche Duschbad Zimmer 3 Zimmer 4 Rückansicht Haus Beete und Gewächshaus befestigter Freisitz Garten Garten Totale

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    MJ992-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Grundstücksfläche
    1.250 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    226.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    226.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die umfangreich modernisierte und ca. in den 1890er Jahren massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich an einer befestigten Straße. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1250 m² erstreckt sich der gepflegte Garten, in dem Sie Ihre freie Zeit genießen können.
Die geräumige Doppelhaushälfte, die Sie auf dem Grundstück vorfinden, bietet mit Ihrer farblich gestalteten Außenfassade einen reizenden Anblick. Auf insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Das Wohnzimmer bietet Ihnen eine Raumhöhe von ca. 1,95m und im Essbereich eine Raumhöhe ca. 2 m.

Erdgeschoss:
Seitlich am Haus befindet sich der Eingang. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den gefliesten Flur. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich eine Abstellkammer. Diese gewährt Ihnen den Zugang zum Kriechkeller, wo sich die Wasseruhr befindet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen der offengehaltene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das Schlafzimmer, das Bad und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Rechter Hand des Flures befindet sich der Essbereich mit Kachelofen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit in den Wohnbereich zu gelangen. Auch in diesem befindet sich ein Kachelofen. Der offengehaltene Ess- und Wohnbereich ist mit Originaldielen versehen.
Angrenzend dazu befindet sich das Schlafzimmer. Dieses ist gefliest, tagesbelichtet und beheizbar.
Vom Essbereich gelangen Sie ebenso in die Küche, die mit diversen Küchenmöbeln sowie einem Gasherd ausgestattet ist. Direkt neben der Küche befindet sich der geflieste Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich unter anderem der Waschmaschinenanschluss sowie der Gaszähler.

Angrenzend zur Küche betreten Sie durch eine Tür mit Kunstglaseinsatz das deckenhoch geflieste Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und beherbergt ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper.

Dachgeschoss:
Durch die im Erdgeschoss befindliche Holztreppe, gelangen Sie in das offen gestaltete Dachgeschoss.
Die originalen Deckenbalken sowie der kleine Kamin bieten dem Dachgeschoss eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres kleines Zimmer. Dieses könnte zum Beispiel als Gästezimmer fungieren, da es über eine Schlafnische hinter einer Wand verfügt.
Beide Zimmer sind mit Auslegware versehen. Darüber hinaus sorgen die Dachflächenfenster für eine angenehme Helligkeit.

Außenbereich:
Durch ein zweiflügliges Eingangstor gelangen Sie auf das Grundstück. Hinter dem Tor erwartet Sie eine unbefestigte Zufahrt, die Sie bis zur Garage geleitet.
Die Garage bietet Ihnen Platz für einen PKW, zudem ist sie mit Strom und Licht versehen. Ein kleiner Dachboden über der Garage bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Am Hauseingangsbereich steht Ihnen ein kleiner, überdachter Freisitz zur Verfügung. Ein gepflasterter Weg führt vom Hauseingang bis zum vorderen Teil des Gartenbereiches. Angrenzend zur Garage stehen Ihnen, in dem ehemaligen Stallgebäude, zwei Räume zur Verfügung. Diese könnten zum Beispiel zur Unterbringung der Fahrräder oder der Gartengeräte dienen. Gegenüber vom Stallgebäude befindet sich ein Unterstand zur Einlagerung des Holzes für die Kachelöfen und Kamine.
Direkt hinter der Garage wurde ein weiteres massives Nebengelass errichtet. Hier befinden sich eine Werkstatt und angrenzend dazu ein Gästeraum. Dieser ist gepflastert und verfügt über einen Kamin. Linker Hand des vorderen Gartenbereiches wurde ein großer gepflasterter Freisitz errichtet. Des Weiteren stehen Ihnen sechs Hochbeete und ein großes Gemüsebeet zur Verfügung. Diese wurden mit Himbeeren, Erdbeeren, Knoblauch und verschiedenen Kräutern bepflanzt. Ein kleines Gewächshaus dient ebenfalls zur Bepflanzung diverser Gemüsesorten, wie zum Beispiel Tomaten und Gurken.
Ein mit viel Liebe angelegter Steingarten, versehen mit Sträuchern, trennt den vorderen Gartenbereich vom hinteren Gartenbereich.
Im hinteren Teil des Gartens sind weitere Unterstände zur Einlagerung des Holzes errichtet worden. Hier befindet sich außerdem ein zweites zweiflügliges Gartentor, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, das Grundstück auch über diesen Weg zu erreichen. Größtenteils besteht der liebevoll angelegte Garten aus Rasenfläche und lässt jedem Hobbygärtner das Herz höher schlagen.

Lage

Die Gemeinde Neutrebbin liegt im Oderbruch und wird durch die Ortsteile Altbarnim, Alttrebbin, Wuschewier sowie Neutrebbin gebildet.
Das Oderbruch liegt östlich/nordöstlich von Berlin im Bundesland Brandenburg westlich der Stromoder zwischen Reitwein / Lebus im Süden und Hohenwutzen im Norden.
Hinzu kommt das Niederoderbruch zwischen Bad Freienwalde /Wriezen und Oderberg/Liepe.
Die Infrastruktur in Neutrebbin ist gut ausgebaut und stellt Ihnen alles für den täglichen Bedarf bereit, darunter Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.
Mit der Buslinie 880 / 884, die sie in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen, gelangen Sie nach Neuhardenberg oder Wriezen. Der Bahnhof in Neutrebbin ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Dieser liegt an der Bahnstrecke Eberswalde-Frankfurt ( Oder ). Es verkehrt die Regionalbahnlinie RB60 von Eberswalde nach Letschin.

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Ausstattung

Ausstattung:

- alle Fenster des Hauses, mit Ausnahme der Dachschrägen, verfügen über Sprossen
- die Fassade der Doppelhaushälfte ist mit einer ca. 18 cm dicken Wärmeschutzdämmung versehen
- die Elektrik des Hauses sowie die gesamten Frisch-und Abwasserleitungen wurden erneuert
- 2016 wurde die Gasbrennwerttherme, welche sich in der Küche befindet erneuert
- der Sicherungskasten des Hauses befindet sich im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 226.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 226,5 kWh/(m²a), gültig bis 07.02.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1898

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/neutrebbin-doppelhaushaelfte-auf-ca.-1250-m²-grundstueck/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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