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Panketal OT Zepernick: Architektenhaus 6 Zi. Luft-Wärmepumpe, auf gr. Grundstück mit Baulandreserve

16341 Panketal OT Zepernick, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Diele Diele Diele Gäste-WC mit Dusche Gäste-WC mit Dusche Gästezimmer Gästezimmer Essbereich Essbereich Essbereich Einbauküche Einbauküche Einbauküche Wohnbereich Wohnbereich Arbeitszimmer Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Garage Garten Garten Garten Terrasse Rückansicht Zufahrt Garten Garten Garten

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    IZ607-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    16341 Panketal OT Zepernick
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  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Wohnfläche
    166 m²
  • Grundstücksfläche
    1.425 m²
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Die attraktive Stadtvilla wurde mit hochwertigen Materialien, einer Luft-Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung, einem Kaminofen und elektrischen Außenrollläden, ca. 2012 in Massivbauweise, detailverliebt fertiggestellt.
Es stehen Ihnen hier auf ca.166 m² Wohnfläche sechs Zimmer zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei Vollgeschosse.
Das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 1425 m² Fläche liegt an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig. Der Weg führt Sie zum Hauseingang. Ihren PKW stellen Sie künftig in der Garage ab, von welcher Sie direkt in das Haus gelangen.

Das große Grundstück hält für Sie noch zwei Terrassen, ein Holzgerätehäuschen, einen Sandkasten, reichlich Kaminholz und im vorderen Grundstücksbereich noch Bauland für ein weiteres Einfamilienhaus bereit.

Erdgeschoss:
Der überdachte Hauseingang führt Sie durch eine Tür mit Lichtausschnitten in die Diele des Erdgeschosses.
Der moderne Fliesenfußboden und die hellen Wände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Highlight des Erdgeschosses bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche.
Hell und freundlich wurde hier das Raumkonzept entwickelt. Ein moderner Kaminofen wartet hier auf Sie. Genügend Platz zum Verwirklichen Ihrer Wohneinrichtung ist hier gegeben.

Die Einbauküche mit Tresen verfügt über hochwertige Geräte, wie ein Cerankochfeld, einen Backherd sowie eine Mikrowelle in Augenhöhe, einen Geschirrspüler, eine Ablufthaube und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Schubläden verfügen über Softeinzüge.

Abgrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Von der Diele erreichen Sie ein Gäste-WC mit einem bodentiefen Fenster sowie einer Dusche und das Gästezimmer.
Der tagesbelichtete Hauswirtschaftsraum ist vom Essbereich aus zugänglich. In diesem sind sämtliche Anschlüsse, wie die Heiztechnik der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Warmwasserspeicher, der Waschmaschinenanschluss, die Wasseruhr, der Sicherungskasten, der Stromzähler, die Telefondose und reichlich Stauraum zu finden.

Obergeschoss:
Die offene Treppe mit Holztrittstufen und schmiedeeisernem Geländer geleitet Sie in das Obergeschoss. Das moderne Wohnambiente zieht sich hier fort. Teilweise bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen lassen die Etage erhellen.
Von hier erreichen Sie die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und das Badezimmer.
Die Wellnessoase hält für Sie eine bodentiefe Dusche mit Vollglastür, ein Handwaschbecken mit Unterschrank, eine eingeflieste Badewanne mit Ablageflächen, ein WC und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einen Handtuchheizkörper bereit.

Spitzboden:
Vom Flur des Obergeschosses aus erreichen Sie über eine Holzbodenklapptreppe den Kaltdachboden.(keine Stehhöhe) Dieser ist abgebrettert, verfügt über Licht und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Lage

Im herrlichen Panketal, einer Gemeinde des brandenburgischen Landkreises Barnim gelegen, erwartet Sie die Immobilie in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung, fernab des Großstadttrubels und dennoch in bester Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern charakterisiert.
Gesundheitseinrichtungen, Bildungs- und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein buntes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten verschönern das Leben der attraktiven Gemeinde.

Eine Fahrt in das Stadtzentrum Berlins dauert mit Ihrem PKW nur etwa eine Dreiviertelstunde, während Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in einer knappen Stunde an Ihr Ziel bringen. Mit der Buslinie 891 gelangen Sie in ca. 12 Minuten zum S-Bahnhof Zepernick und fußläufig in ca. 20 Minuten.

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Ausstattung

- Fußböden im Erdgeschoss gefliest und im Obergeschoss Holzfußboden
- elektrische Außenrollläden
- zwei gepflasterte Terrassen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Garage mit fernbedienbarem Rolltor
- Holzgerätehäuschen mit Licht und Steckdose

Sonstige Informationen

Sonstiges:
Das Grundstück ist eingefriedet, bepflanzt mit verschiedenen Obstbäumen und durch eine mechanische Toreinfahrt zu erreichen..

Das Anwesen kann auch einzeln gekauft werden.
Das Exposé für das hintere Grundstück, bebaut mit einem Architektenhaus, finden Sie unter der Objektnummer: PV502-1. Weitere Informationen zu dem vorderen Grundstück finden Sie unter der Objektnummer: AT582-1.

Objektnummer: PV502-1 Architektenhaus mit 6 Zi. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Ankleide uvm. Kaufpreis: 650.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektnummer: AT582-1 Großes unbebautes Wohnbaugrundstück Kaufpreis:270.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Immobilie wird durch uns nur nach mindestens einer realen Besichtigung vermittelt, zu der dann der Energieausweis ausgelegt wird.

Bebaubarkeit für Baulandreserve:
Eine schriftliche Auskunft vom 28.10.2021 des Bauamtes Panketal von Herrn Pladeck liegt uns vor. Diese Einschätzung ist keine verbindliche Auskunft über die Bebaubarkeit der o.g. Flurstücke/ des o.g. Grundstücks, sondern die lediglich die planungsrechtliche Bewertung der Gemeinde Panketal wiedergibt und vorbehaltlich anderer fachbehördlicher Entscheidungen ergeht. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann nur über eine förmliche Bauvoranfrage beim Landkreis Barnim, Bauaufsichtsamt, erreicht werden.
Das Vorhabenflurstück befindet sich im sog. unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 Baugesetzbuch. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Zudem müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Die Eigenart der näheren Umgebung ist durch eine überwiegende Wohnbebauung geprägt. Ein Wohngebäude in zweiter Baureihe (vorn) ist nach diesseitiger Auffassung zulässig, wenn die Erschließung gesichert ist.
Die Errichtung von insgesamt drei Baureihen auf dem genannten Grundstück ist nach diesseitiger Auffassung planungsrechtlich nicht zulässig, da die nähere Umgebung keinen Fall einer 3. Baureihe aufweist.
Die Errichtung eines Doppelhauses ist nach diesseitiger Auffassung planungsrechtlich nicht zulässig, da sich in der näheren Umgebung ausschließlich Einzelhäuser befinden.
Die Firsthöhe des Neubaus darf die in der näheren Umgebung vorhandenen Firsthöhen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von max. 8,50 m nicht zu überschreiten.
Die Grundfläche des Neubaus inkl. Terrasse darf die in der näheren Umgebung vorhandenen Gebäudegrundflächen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von max. 120 m² nicht zu überschreiten.
Zu beachten ist eine max. zulässige Grundflächenzahl von 0,3; 30 % (Richtwert) der Gesamtgrundstücksfläche dürfen durch das Wohnhaus/ die Wohnhäuser, Zufahrten, Stellplätze, Garagen/Carports, Nebenanlagen (Geräteschuppen etc.), Pools etc. versiegelt werden.
Die Stellplatzsatzung der Gemeinde ist zu beachten.

Zu beachten ist weiterhin, dass ein Hausabstand von mind. 5,50 m zum Straßenverkehrsflurstück einzuhalten ist.
Zudem sind die Carports und Garagen in der näheren Umgebung in der Regel nicht direkt an der Straßenverkehrsfläche angeordnet; dies sollte bei der Planung berücksichtigt werden.
Die Straßenfront beträgt ca. 17 Meter.

Erschließung:
Erschließungen im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo. Die virtuelle 360°-Tour befindet sich zurzeit in Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Bei Besichtigungsterminen entstehen Ihnen durch Bachmann Immobilien keinerlei Kosten!
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