Panketal OT Zepernick: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und vielen Annehmlichkeiten

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 103 m². Darüber hinaus verfügt es über einen geräumigen Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 56 m².
In allen Etagen erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die umweltfreundlich mittels Erdwärme betrieben wird. Die eindrucksvolle Anzahl von 36 Photovoltaikplatten sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause nicht nur behaglich, sondern auch äußerst energiesparend ist.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt in verschiedenen Bereichen zum Verweilen ein. Verbringen Sie gemütliche Stunden im großen Holzpavillon oder auf der erhöhten Terrasse, die sich in südwestlicher Ausrichtung befindet. Auf diesem Eckgrundstück, das von zwei befestigten, ruhigen Straßen (kein Durchgangsverkehr) umgeben ist, finden Sie außerdem Platz für zwei PKW-Stellplätze auf einer eingefriedeten Grundstücksfläche von ca. 561 m².
Dieses Anwesen ein Holzfertigbau aus dem Jahr ca. 2005 bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, die Natur in Ihrem eigenen Garten zu genießen.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie über einige Stufen zum überdachten Hauseingang. Die geschickte Verwendung warmer Farben, wie die Terrakotta-Bodenfliesen und die Buchenholztreppe im Eingangsbereich, schafft eine einladende Atmosphäre.

In der Diele finden Schuhschränke und eine Garderobe bequem ihren Platz. Geradeaus eröffnet sich der helle und offene Wohnbereich, der mit einem charmanten Erker punktet. Die Einbauküche, ausgestattet mit allem, was Sie benötigen - darunter eine Ablufthaube, ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine praktische Mikrowelle und ein großer Geschirrspüler - macht das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen. Die Küche öffnet sich zu einer einladenden Terrasse, die den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.
Ihr Wohnzimmer ist ein Raum der kreativen Entfaltung, in dem Sie Ihre persönliche Note einbringen können. Die Fenster im Erker sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet, die sowohl für Privatsphäre als auch für die Regulierung des Lichteinfalls sorgen. Ein eleganter Raumteiler mit einer Marmorplatte verleiht dem Raum einen Hauch von Raffinesse.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein praktisches Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Für den Haushalt steht Ihnen ein separater kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Eine Buchenholztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss, während ein Oberlicht für natürliches Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt.
Das Badezimmer, das mit einem Dachflächenfenster ausgestattet ist, begeistert mit geschmackvollen Mosaikfliesen. Hier finden Sie eine eingeflieste Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC und eine bereits vorbereitete Dusche vor. Zusätzlich stehen Ihnen ausreichend Ablageflächen zur Verfügung, um Handtücher und Badutensilien ordentlich und griffbereit zu verstauen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei zusätzliche Zimmer, die sich gleichermaßen als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer eignen. Französische Balkone fügen eine großzügige Note hinzu und schaffen eine offene Atmosphäre.
Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt.

Spitzboden:
Sie erreichen den Spitzboden über eine Holzbodenklapptreppe. Dabei handelt es sich um einen Kaltdachboden. Hier besteht keine Stehhöhe und wurde vom Verkäufer nicht genutzt. Licht und Steckdosen sowie die Satelliten TV-Installation sind vorhanden.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Zepernick, nahe Ortsteil Röntgental, in der brandenburgischen
Gemeinde Panketal und bietet eine grüne und angenehme Umgebung. In dieser beliebten Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer naturnahen Atmosphäre, erleben Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zur Stadt.
Das Berliner Stadtzentrum ist bequem mit dem PKW in nur etwa 35 Minuten erreichbar, während die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in ungefähr 45 Minuten zuverlässig ans Ziel bringen. Zepernick verfügt über zwei S-Bahn-Stationen, wobei der S-Bahnhof Röntgental zu Fuß in etwa 10-13 Minuten erreichbar ist. Die Bushaltestelle der Linie 891 liegt nur etwa 9 Gehminuten entfernt.
Im Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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Ausstattung

-Teilweise Sprossenfenster
-Elektrisch betriebene Außenrollläden an den Erkerfenstern
-Französische Balkone halbseitig zu öffnen
-Wechselsprechanlage
-Erdwärme und 36 Photovoltaikplatten
-Erdwärmepumpe von GEOSOLAR für höchste Effizienz durch Direktverdampfung
-alle Etagen mit Fußbodenheizung
-Kellerboden vollisoliert mit energiesparender Fußbodenheizung
-geräumiger Vollkeller in Sandwichbauweise mit innenliegender Dämmschicht in den Wänden
-Pool (Durchmesser 3 Meter, Tiefe 1,20 Meter) mit einer Sandfilteranlage
-3 Wassersteckdosen
-Mähroboter von Gardena über App steuerbar
-Holzpavillon mit Bangkirai-Boden, auch bei leichtem Regen nutzbar
-Abstellraum mit Werkstatt
-Geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht, Korkparkett und Starkstromanschluss
-Original Kampa Holzfertigbau mit verklinkerter Fassade (keine Riemchen)
-Pufferspeicher für hygienische Warmwasserbereitung ohne Verkalkungsgefahr
-günstiger Wärmepumpentarif (aktuell 0,18 EUR/kWh)
-Gigabit Internet über Kabel
-Zusätzliche Sat-TV Buchse
-Hobbyraum mit 4 Doppelglasfenstern, derzeit als Büro- und Wellnessraum mit Sauna genutzt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 19.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Keller:
Die Treppe führt Sie hinab in den Vollkeller, wo Ihnen Komfort und Funktionalität geboten wird. Genauso wie im übrigen Haus erwartet Sie hier eine Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen und Behaglichkeit sorgt.
Im Heizungsraum finden Sie die Wärmepumpentechnik, einen Pufferspeicher von etwa 300 Litern und die Technik für die Photovoltaikanlage, die das Anwesen mit nachhaltiger Energie versorgt. Hier sind außerdem wichtige Hausanschlüsse untergebracht, darunter die Wasseruhr, den Gartenwasserzähler, den Sicherungskasten, die Telefon- und Kabeldose, den Stromzähler sowie den Wärmepumpenzähler.
Der Keller bietet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten: Ein Abstellraum mit Werkstatt ermöglicht die geordnete Aufbewahrung von Utensilien und bietet Platz für handwerkliche Aktivitäten. Ein geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht und Korkparkett ist äußerst flexibel gestaltbar und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Ein Starkstromanschluss wurde installiert, um zum Beispiel eine Sauna zu betreiben.

Sonstiges:
Der Garten dieses Anwesens ist eine Oase der Erholung, sorgfältig in verschiedene Bereiche unterteilt und geschmackvoll gestaltet, um Ihre Sinne zu verzaubern. Eine reizvolle Natursteinmauer verleiht dem Garten eine natürliche und rustikale Eleganz.
Die Rasenpflege gestaltet sich mühelos, da ein zuverlässiger Mähroboter diese Aufgabe für Sie übernimmt, und Sie somit Ihre kostbare Zeit im Garten in vollen Zügen genießen können. Zudem stehen Wassersteckdosen zur Verfügung, um die Bewässerung Ihrer Pflanzen und Blumen problemlos zu gestalten.
An warmen Tagen erwartet Sie ein erfrischender Pool (Durchmesser 3 Meter, Tiefe 1,20 Meter) mit einer Sandfilteranlage.
Ein praktisches Holzgerätehaus auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Geräte, um Ihren Garten in Form zu halten. Es ist mit Licht und Steckdosen ausgestattet, was die Gartenpflege noch komfortabler gestaltet. Zudem stehen Ihnen zwei großzügige PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. Juli 2024.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdwärme, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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