Panketal OT Zepernick: Willkommen im Reihenendhaus mit Erbbaupacht, 4 Zi. & traumhaften Hobbyraum

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Reihenendhaus mit 4 Zimmern und einem schönen Hobbyraum im Spitzboden, das bereits darauf wartet, Sie zu empfangen. Es wurde ca. im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet.
Die großzügige Wohnfläche von etwa 119 m² bietet Ihnen vielfältigen Raum vom Erdgeschoss bis zum ausgebauten Spitzboden. Das Eckgrundstück erstreckt sich entlang an einer befestigten Straße sowie an einer unbefestigten Straße und umfasst eine Grundstücksfläche von etwa 378 m².
Diese sorgfältig gepflegte Immobilie präsentiert sich in Form einer Erbbaupacht und verlockt mit einer einladenden Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Großzügige Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche erfüllt sämtliche Annehmlichkeiten, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im modernen Badezimmer sorgen für Wohlbehagen und Komfort.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie zum einladenden Hauseingang. Die Diele erwartet Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Ein bezaubernder Erker sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre.
Die Einbauküche in Hochglanz lässt keine Wünsche offen, mit einem Cerankochfeld, einer Ablufthaube, einem Backherd auf Augenhöhe und einem großen Geschirrspüler. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein nützlicher Hauswirtschaftsraum. In diesem sind sämtliche Hausanschlüsse, wie der Stromzähler, die Wasseruhr, der Sicherungskasten und der Gartenwasserzähler untergebracht.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die für eine moderne Optik sorgen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer mit ansprechendem Laminatboden zur Verfügung. Das Badezimmer beeindruckt mit einer eingefliesten Eckbadewanne, die über praktische Ablageflächen verfügt, sowie einer bodentiefen Regendusche mit einer eleganten Glaswand. Zusätzlich finden Sie hier ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein Handwaschbecken vor. Die Fußbodenheizung und die attraktiven hellen Fliesen vervollständigen das Gesamtbild.

Spitzboden:
Vom Treppenhaus führt Sie die Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden. Dieser wunderschöne Hobbyraum diente bisher als Arbeitsraum.
Das große Fenster am Giebel bringt reichlich Tageslicht herein, die angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m verleiht dem Raum eine großzügige Atmosphäre, und der Laminatboden rundet die Gesamtausstattung dieses Raumes perfekt ab.

Sonstiges:
Das umzäunte Grundstück verfügt über eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die liebevoll gepflasterte Fläche lädt dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen.
Ein Rasenmähroboter, der mühelos über eine App gesteuert werden kann, übernimmt die Rasenpflege und schenkt Ihnen kostbare Zeit für Ihre Entspannung im Garten. Für die Aufbewahrung Ihrer Gartenutensilien steht Ihnen zudem ein Holzgeräteschuppen zur Verfügung, der mit Strom und Licht ausgestattet ist.
Ein gepflasterter PKW-Stellplatz erwartet Sie unmittelbar vor Ihrer Tür.

Das Reihenendhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurechtsvertrag am 31.12.2092 endet. Der jährliche Erbbauzins beträgt für das Grundstück zurzeit 1368,18 €.

Lage

Im beschaulichen Panketal, genauer gesagt im Ortsteil Zepernick, einer Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Barnim, erwartet Sie diese Immobilie. Sie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Umgebung, abseits des Großstadttrubels, und ist dennoch hervorragend erreichbar.
Das Umfeld wird durch gepflegte Anwesen geprägt, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, die das Leben noch bequemer gestalten.
Die Gemeinde zeichnet sich durch vielfältige Gesundheitseinrichtungen, Bildungs- und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten aus, die das Leben hier bereichern.
Eine Fahrt ins Zentrum von Berlin mit Ihrem eigenen PKW dauert etwa 45 Minuten, während Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in ungefähr einer halben Stunde bequem an Ihr Ziel bringen. Der S-Bahnhof Zepernick ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt.

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Ausstattung

- Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kalten Tagen im Erdgeschoss und im Badezimmer
- Teilweise elektrische und mechanische Außenrollläden
- gepflasterte Terrasse für gemütliche Grillabende in südlicher Ausrichtung
- Mähroboter über App steuerbar
- Holzgeräteschuppen mit Strom und Licht
- PKW-Stellplatz, gepflastert und direkt vor der Tür
- alle Zimmer und der Hobby-Raum sind mit LAN-Anschluss ausgestattet
- alle Zimmer außer sind mit SAT-Anschluss ausgestattet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 52.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Fernwärme, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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