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Panketal Schwanebeck EFH zum Modernisieren und Sanieren + Baulandreserve

16341 Panketal / Schwanebeck, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Flur EG Küche Wannenbad Wohnzimmer Esszimmer Flur DG Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 4 WC DG Garage Zufahrt Frontansicht Freisitz Garten Holzgeräteschuppen

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • Fax
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  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    US329-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    16341 Panketal / Schwanebeck
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Grundstücksfläche
    1.022 m²
  • Kellerfläche
    45 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1936
  • Gültig bis
    08.10.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    308.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    308.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 1936 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße.
Auf insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche befinden sich 4 Zimmer auf 2 Wohnebenen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Nutzkeller mit ca. 45 m² Nutzfläche und ein Dachboden als Stauräume zur Verfügung.
Auf einer eingefriedeten Grundstücksgröße von ca. 1022 m² erstreckt sich der weitläufige, naturbelassene Garten.

Die Immobilie entspricht nicht den heutigen Wohnanforderungen und ist nicht bezugsfähig. Eine umfangreiche Modernisierung und Sanierungen sind erforderlich.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie in das Einfamilienhaus. Der Flur bringt Sie zur linken Seite in das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer. Vom Flur zur rechten Seite befindet sich die Holztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss sowie in den Nutzkeller geleitet.
Geradezu befindet sich die Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz. Die Küche ist ein Durchgangszimmer, welches Sie zum Badezimmer führt. In diesem befinden sich ein Waschbecken, ein WC und eine eingeflieste Badewanne.

Die Fußböden im Erdgeschoss verfügen über Holzdielen mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe hinauf gelangen Sie in 2 Zimmer des Dachgeschosses, sowie in einen Raum unter der Dachschräge. In diesem ist ein WC installiert.
Die Räumlichkeiten verfügen alle über Dielenfußböden. Im Flur des Dachgeschosses befindet sich die Luke zum Spitzboden. Der mit einer Anstellleiter zugängliche Spitzboden ist nicht ausgebaut und wurde derzeit nicht genutzt. Hier besteht keine Stehhöhe und es handelt sich um ein Kaltdach mit Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Im Nutzkeller stehen Ihnen 4 Räume zur Verfügung. In einem Raum befinden sich die Öl-Tanks mit einem Fassungsvolumen von ca. 6000l. Die Heizungsanlage wurde nach 1990 eingebaut. Im Keller befinden sich zudem die Wasseruhr, eine Sickergrube und die Hausanschlüsse.

Sonstiges:
Das Einfamilienhaus befindet sich im vorderen Grundstücksteil, ein befestigter Weg führt Sie am Haus vorbei in den naturbelassenen Garten mit seinen verschiedenen Obstbaumbeständen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem noch ein Holzgeräteschuppen mit 2 Räumen zum Lagern.
Am Einfamilienaus wurde eine Garage ebenfalls in Massivbauweise nach 1970 errichtet. Diese bietet Platz für einen PKW und verfügt über ein zweiflügliges Tor. Strom und Licht sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwanebeck der nordöstlich an Berlin angrenzenden Gemeinde Panketal. Aufgrund der ausgezeichneten Lage innerhalb der Berliner Metropolregion ist das Autobahndreieck Barnim mit seiner Verbindung zum Berliner Ring hervorragend mit dem PKW zu erreichen.
Darüber hinaus gelangen Sie in etwa vier Gehminuten zur nächstgelegenen Bushaltestelle, von wo aus Sie in wenigen Minuten mit der Buslinie 893 zum S-Bahnhof Buch gelangen.

Das Grundstück ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Naturflächen. Nahegelegene Freizeitangebote umfassen in erster Linie Entspannung und Erkundung der malerischen Parkeinrichtungen und Waldstücke.
Die Panke, das namensgebende Fließgewässer von Panketal, fließt durch den gepflegten Schlosspark Buch und lädt zum Verweilen ein.
Die örtliche Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut und hält sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens für Sie bereit: Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Arztpraxen sowie das Helios Klinikum Buch befinden sich ganz in der Nähe des Einfamilienhauses.

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Ausstattung

- ehemalige Grube wird als Regenwasserzisterne genutzt
- nach 1990 wurde die Ölheizung eingebaut
- nach 1990 wurden die Fenster erneuert (Ausnahme: 2 kleine Fenster im Dachgeschoss)
- alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über mechanische Außenrollläden
- die Fenster im Dachgeschoss verfügen die 2 Zimmer über mechanische Außenrollläden
- Holzdielenfußboden
- 3 Teiche
- Holzgeräteschuppen zum Lagern

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 308.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bebaubarkeit der Baulandreserve:
Eine schriftliche Auskunft des Bauamtes Panketal von Herrn Pladeck liegt uns vor. Das Vorhabenflurstück befindet sich im sog. unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 Baugesetzbuch. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Zudem müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Die Eigenart der näheren Umgebung ist durch eine überwiegende Wohnbebauung geprägt. Ein Wohngebäude in zweiter Baureihe ist nach diesseitiger Auffassung zulässig, sofern die Erschließung rechtlich gesichert ist.
Die Firsthöhe des Neubaus darf die in der näheren Umgebung vorhandenen Firsthöhen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von max. 8,50 m anzusetzen.
Die Grundfläche des Neubaus inkl. Terrasse darf die in der näheren Umgebung vorhandenen Gebäudegrundflächen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von max. 120 m² anzusetzen.
Je Einfamilienhaus sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück herzustellen und dauerhaft vorzuhalten.
Jedoch sollte vor dem Kauf der Immobilie ein persönliches Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde Panketal geführt werden, da eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit entsprechend Ihres geplanten Bauvorhabens einer Einzelfallprüfung unterliegt.

Die Straßenfront beträgt ca. 17 Meter.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/panketal-schwanebeck-efh-zum-modernisieren-und-sanieren-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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