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Rüdersdorf bei Berlin Doppelhaushälfte mit 5 Zi. zum Modernisieren

15378 Rüdersdorf bei Berlin / Hennickendorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
Straßenansicht Veranda Flur Einbauküche Wannenbad Esszimmer Wohnzimmer Vorraum Kinderzimmer Schlafzimmer Kammer Gewächshaus Garten Nebengelasse

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    LU131-2
  • Adresse
    15378 Rüdersdorf bei Berlin / Hennickendorf
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Grundstücksfläche
    729 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1895
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.10.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    355.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    355.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die um ca. 1900 erbaute Doppelhaushälfte ist an einer befestigten Straße gelegen.
Den Hauseingang erreichen Sie über eine bepflasterte Zufahrt und versteckt gelegen über den Hof des eingefriedeten ca. 729 m² großen Grundstücks.
Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Des Weiteren stehen Ihnen 20 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Eine Garage für einen kleinen PKW, mit angrenzenden Stallungen und einen ruhigen Garten nennen Sie zukünftig ebenfalls Ihr Eigen.

Das Bestandshaus ist bezugsfähig, entspricht aber nicht mehr den heutigen Wohnstandards.
Eine Modernisierung wird daher empfohlen, da sich teilweise Gussheizkörper in der Immobilie befinden. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

Erdgeschoss:
Über eine abgeflachte Stufe erreichen Sie den Windfang mit Blick auf den bepflasterten Innenhof.
Anschließend gelangen Sie in den mit Laminat versehenen Flur, von welchem rechterhand die Küche abgeht.
Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, einem Cerankochfeld mit Backofen und Umlufthaube ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Essecke.
Dem Baustil vergangener Zeiten treu geblieben, gelangen Sie durch die Küche in das modernisierte und möblierte Badezimmer.
Hier warten eine Eckbadewanne, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper auf Sie. Der Waschmaschinenanschluss ist hier gegeben.

Abschließend und am Ende des Flures gelegen, eröffnet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer.
Die beiden Zimmer wurden optisch durch einen Rundbogen getrennt.
Der damals als Wohnzimmer genutzte Teil wurde mit Deckenpanelen versehen.

Dachgeschoss:
Über die mit Wand- und Deckenpaneelen versehene Holztreppe, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiges, beheizbares Vorzimmer, welches mit Dielung versehen wurde und der Stromzähler untergebracht ist.

Von hier gehen alle Zimmer dieser Etage sowie die kleine Kammer ab.

Rechterhand der Treppe gelangen Sie in das Gaubenzimmer, welches damals als Kinderzimmer diente.
Angrenzend befindet sich das große Schlafzimmer. Dieses bietet viel Platz und grenzt an die unbeheizte Kammer an.
Diese mit einem Dachflächenfenster und Holzpaneele versehene Kammer, könnte zukünftig als Ankleideraum genutzt werden.

Dachboden:
Über eine Dachbodenluke mit einer ausklappbaren Holztreppe gelangen Sie auf den bislang ungenutzten Dachboden. Das Dach wurde nach den 1990 Jahren erneuert, inklusive der Klempnerarbeiten. Es handelt sich hierbei um ein Kaltdach.

Keller:
In den Keller gelangen Sie über eine Raumspartreppe vom Flur des Erdgeschosses aus. Ein kleiner gefliester Vorraum empfängt Sie. Von hier gelangen Sie weiter in einen vollgefliesten Durchgangsraum. Hier ist die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher zu finden. Eine Dusche wurde in diesem Raum zusätzlich errichtet.
Im Anschluss finden Sie einen weiteren deckenhochgefliesten und beheizbaren Raum mit einem Handwaschbecken vor. Der Gaszähler, die Wasseruhr sowie die Hausstromanschlüsse wurden hier untergebracht.

Außenbereich:
Ein umzäunter Vorgarten wartet darauf, von Ihnen hergerichtet zu werden. Entlang der Doppelhaushälfte führt die Zufahrt auf das Grundstück. Eine massive und mit Strom versehene Garage bietet mit einer Einfahrtsbreite von ca. 1,95 m Platz für einen Kleinwagen.

Angrenzend finden Sie eine alte Waschküche, welche über Kaltwasser verfügt und den Gartenwasserzähler beherbergt.
Die drei anschließenden Stallungen weisen teilweise Baubedarf auf und könnten nach Teilabriss oder Wiederherstellung verschiedenen Zwecken dienlich sein. Allemal sorgen Sie für ein nostalgisches Flair.
Über eine kleine Zuwegung, die Sie in die Anhöhe des Grundstückes führt, eröffnet sich der versteckte und ruhig gelegene Garten. Mit verschiedenen Pflanzen und einem ehemaligen Gewächshaus, welches zum Abriss bestimmt ist, wartet dieser Bereich auf neue Gestaltung.
Ein weiterer Raum ist nur von der Gartenseite aus zugänglich. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel und- geräte optimal verstauen.

Lage

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hennickendorf der Gemeinde Rüdersdorf im Landkreis Märkisch Oderland.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage innerhalb der Berliner Metropolregion erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum komfortabel über die Fernverkehrsstraßen A10 und B1.
Darüber hinaus brauchen Sie wenige Gehminuten zur nächstgelegenen Bushaltestelle, von wo aus Sie in ca. 20 Minuten mit der Buslinie 950 zum S-Bahnhof Strausberg gelangen.

Die nahe gelegenen Stienitzseen dürften vor allem bei Wassersportfreunden großen Anklang finden. Rüdersdorf, vor allem für seinen seit vielen Jahrhunderten betriebenen Kalksteinabbau bekannt, kann sich mittlerweile auch für seine umfassenden kulturellen Angebote rühmen.
Die örtliche Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut und hält sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens für Sie bereit: Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, wie Schulen und Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie die Immanuel-Klinik Rüdersdorf befinden sich ganz in der Nähe.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Starkstrom
- nach 1990 wurden die Fenster erneuert im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- nach 1990 wurde das Dach erneuert inklusive Klempnerarbeiten
- nach 2000 wurde das Badezimmer inklusive der Elektroleitungen modernisiert
- nach 2000 wurde der Zaun im Vorgarten erneuert
- nach 2000 wurde das Dach von der Garage erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 355.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 355,9 kWh/(m²a), gültig bis 02.10.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1895.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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