Rüdersdorf bei Berlin OT Hennickendorf: Modernisierungs- bzw. Sanierungsobjekt mit 5 Zimmern

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und bietet fünf Zimmer auf ca. 93 m² Wohnfläche und weiter ca. 37 m² Gewerbefläche.
Das ursprüngliche Baujahr ist dem Verkäufer nicht bekannt und wird auf das Jahr 1800 geschätzt.
Die Immobilie ist bewohnbar, entspricht jedoch nicht den heutigen Wohnanforderungen. Eine Modernisierung bzw. Sanierung ist zu empfehlen.

Das ca. 363 m² Grundstück ist von einer befestigten Straße zu erreichen. Die PKW-Zufahrt wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt. Der eingefriedete Garten bietet Ihnen eine Fertigteilgarage mit Carport und ein massives Nebengelass mit ca. 34 m² Nutzfläche.

***Um das Potenzial dieser Immobilie besser wahrnehmen zu können, ist es unbedingt notwendig die Videoaufnahmen zu sehen.***

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Badezimmer, eine Stehküche, ein Wohnzimmer und ein ehemaliges Blumengeschäft mit kleinem Lagerraum. In diesem sind die Hausanschlüsse wie, der Gaszähler und die Wasseruhr zu finden. In der Etage sind sämtliche Fenster (Ausnahme im Bad) nach 1990 erneuert worden und verfügen über mechanische Außenrollläden. Das modernisierungsbedürftige Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC, eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Der Fußboden ist teilweise gefliest oder mit Dielenboden ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m.

Dachgeschoss:
Die steile Holztreppe führt Sie hinauf in den kleinen Flur des Dachgeschosses.
Von diesem erreichen Sie das Bad mit WC, Handwaschbecken und Holzdachflächenfenster. Hier befinden sich zudem die Heizungsanlage und die Stromzähler.
Das Dachgeschoss mit interessantem Grundriss wartet auf Ihre Gestaltungsideen und bietet Ihnen vier Zimmer.
Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,50 m.
Die Fenster (Ausnahme die Holzdachflächenfenster) wurden ebenfalls nach 1990 erneuert und verfügen teilweise über mechanische Außenrollläden.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses aus erreichen Sie über eine Holzbodenklapptreppe den Kaltdachboden. Dieser ist abgebrettert und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Teilkeller:
Der Teilkeller ist von außen zugänglich und bietet Ihnen einen ca. 7 m² großen Raum, der als Lager genutzt werden kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hennickendorf der östlich an Berlin angrenzenden Gemeinde Rüdersdorf. Aufgrund der ausgezeichneten Lage innerhalb der Berliner Metropolregion erreichen Sie über die Fernverkehrsstraßen A10 und B1 mit dem PKW komfortabel das Berliner Stadtzentrum.
Darüber hinaus brauchen Sie etwa 10 Gehminuten zur nächstgelegenen Bushaltestelle. In gut 10 Minuten mit der Buslinie 934 und 950 gelangen Sie zum S-Bahnhof Strausberg.
Der nahe gelegene Stienitzsee dürfte vor allem bei Wassersportfreunden großen Anklang finden. Rüdersdorf, vor allem für seinen seit vielen Jahrhunderten betriebenen Kalksteinabbau bekannt, kann sich mittlerweile auch seiner umfassenden kulturellen Angebote rühmen.
Dort ist die örtliche Infrastruktur ebenfalls bestens ausgebaut und hält sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens für Sie bereit: Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Arztpraxen, Kindertagesstätte, Grundschule sowie die Immanuel-Klinik Rüdersdorf befinden sich in der Nähe.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss (Ausnahme Holzdachflächenfenster und Gaubenfenster)
- Fenster wurden nach 1990 erneuert (Ausnahme Badfenster im Erdgeschoss und Holzdachflächenfenster)
- Heizkörper und Verrohrung wurde nach 1990 erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 539.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Grundstück ist durch eine mechanische Toreinfahrt mit Ihrem PKW zu erreichen. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Die Fertigteilgarage mit Carport wurde nach 1990 errichtet und verfügt über Steckdosen sowie Licht.
Ein Nebengelass, welches als Grenzbebauung errichtet wurde, bietet Ihnen drei Räume und einen kleinen Spitzboden mit Lagerfläche. Verwandeln Sie dieses Gemäuer zu Ihrem neuen Rückzugsort.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.