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Seefeld: Wohn- und Geschäftshaus mit Veranstaltungssaal, Gewölbekeller & Baulandreserve

16356 Werneuchen OT Seefeld, Haus zum Kauf
Hausansicht Treppenhaus Büroraum 3 Durchgangszimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer Schlafzimmer Küche Wannenbad mit Dusche Saal Zimmer 1 Küche Wannenbad mit Dusche Flur OG Zimmer 5 Zimmer 7 Hinterhaus Hinterhaus Terrasse Garten Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    AD100-1
  • Objekttyp
  • Adresse
    16356 Werneuchen OT Seefeld
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  • Zimmeranzahl
    15
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    356 m²
  • Grundstücksfläche
    1.446 m²
  • Nutzfläche
    140 m²
  • Kellerfläche
    173 m²
  • Stellplätze
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1910
  • Gültig bis
    10.05.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    184.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    184.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die in Massivbauweise im Jahr ca. 1910 errichtete, schöne Villa eines wohlhabenden Bäckermeisters, ist räumlich sehr großzügig gestaltet, mit einem Seitenflügel und liegt in verkehrsmäßig zentraler und bevorzugter Lage im Ortsteil Seefeld.
Das freistehende Objekt mit seinen vier separat nutzbaren Wohnungen bietet sehr viel Freiraum für Gestaltung ganz nach lhren Wünschen. Das Objekt lässt sich als Wohn- und Geschäftshaus oder als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie auf vielfältige Weise nutzen.

Erdgeschoss:
Beim Eingang in das Haus fällt einem das freundliche, geräumige Treppenhaus auf, das Sie in die 3 verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses und in die 2 Wohnungen des Obergeschosses führt, sowie in den Kellerbereich.

Gleich am Eingang, im Seitenflügel, erwartet Sie ein modern ausgebauter Saal mit ca. 45 m² Raumfläche, mit einer dimmbaren Beleuchtung und Dolby-Soundanlage, der für vielfältige Nutzungen denkbar ist, mit einer Raumhöhe von ca. 3,08 m.

lm Erdgeschoss links befindet sich eine Wohneinheit, die als Büro ausgebaut wurde, die für Wohn- oder Bürozwecke nutzbar ist, bestehend aus 3 Zimmern und einem Gäste-WC, mit einer Fläche von ca. 54 m².

lm Erdgeschoss rechts befindet sich eine 4 Zimmerwohnung auf ca. 101 m² Wohnfläche, die von den Eigentümern wohnlich eingerichtet wurde. Hier wurde 2018 ein modernes Badezimmer ausgebaut mit großer Dusche, einer Badewanne und 2 Waschbecken, mit moderner LED-Deckenbeleuchtung. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden und eine Junkersanlage mit Brennwerttechnik wurde umkoffert mit Flügeltüren eingebaut.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Durchgangszimmer und zwei weiteren Zimmern, die derzeit als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden, und einer Küche mit Vorratskammer. Von einem Zimmer geht es über eine Balkontür zu einer Balkonterrasse und über eine Treppe direkt in den Garten. Ein Netzwerk-Schrank wurden im Mittelraum eingebaut, der Büro und Wohnung vernetzt. Dieses Netzwerk kann übernommen werden.

Obergeschoss:
Vom Treppenhaus gelangen Sie auf der Zwischen-Etage zu einem ca. 40 m² großen Dachboden, der sich im Seitenflügel direkt über dem Veranstaltungssaal befindet. Der große Raum ist nicht ausgebaut und bietet viel Potenzial für neue Wohnideen.
Die Treppe führt Sie weiter hinauf zu den 2 Wohnungen im Obergeschoss

Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einem Arbeits- und Schlafzimmer, sowie einer geräumigen Küche und einem 2016 modernisierten Badezimmer, mit einer großen Dusche, einer eingefliesten Badewanne, einem modernen WC und einem Handwaschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier durch einen Elektro-Durchlauferhitzer.

Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und 4 Zimmern, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büros genutzt werden kann.
Die klare Gliederung der Wohnung bietet Raum, um ein Badezimmer und auch eine kleine Küche auszubauen. ln dieser Wohneinheit befindet sich derzeit der Zugang zum Dachboden, der aber auch ins Treppenhaus verlegbar ist.

Der nicht ausgebaute Dachboden kann als weitere Lagerfläche genutzt werden. Es handelt sich um einen Kaltdachboden mit einer Nutzfläche von ca. 100 m², der viel Platz für weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.

Alle vier Wohneinheiten wurden vorausschauend mit einer Wechsel-Sprechanlage und separater Klingel ausgestattet, die mit dem Hauseingang vernetzt sind.

Das gesamte Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen über Dielenfußböden, welche zusätzlich mit Auslegware oder PVC-Belag versehen wurden.

Lage

Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Kleinstadt im Landkreis Barnim in Brandenburg. Der Ortsteil Seefeld, mit seiner idyllischen Kirche und schönem Ortskern liegt direkt am Haussee, ideal für Spaziergänge und Naherholung. Die nächsten größeren Nachbarstädte sind Bernau und Altlandsberg. Die B 158 verbindet Werneuchen mit dem Berliner Ring (ca. 6 km entfernt) und Berlin (Stadtgrenze ca. 10 km entfernt) im Westen und dem reizvollen Umland, wie dem Schiffshebewerk Niederfinow sowie dem Kurort Bad Freienwalde (Oder) im Osten.
Die Infrastruktur in Werneuchen ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, sowie Arztpraxen. Direkt in Seefeld ist eine Bahnstation der Niederbarnimer Eisenbahn (NEB) der Linie RB 25, mit der man direkt zum Berlin Ostkreuz fahren kann. Werneuchen ist somit im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg angebunden und liegt im Tarifbereich C.

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Ausstattung

- Raumhöhe ca. 3,30 m im Erdgeschoss
- Raumhöhe ca. 2,70 m im Obergeschoss
- Raumhöhe ca. 1,80 m im Keller
- Büroeinheit und 3 Wohneinheiten verfügen allesamt über Wechselsprechanlagen
- 2 modernisierte Badezimmer (ca.2016 und ca. 2018)
- zwischen 2010- 2018 wurden alle Fenster und alle Außentüren erneuert
- 2010 wurden die Heizungen und die Verrohung erneuert
- 2010 wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert
- 2018 wurde Elektrik mit Licht und Strom im ganzen Keller und Saal verlegt
- 2018 wurde das Dach frisch gestrichen und nanoversiegelt
- 2016 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- 2016 wurden die Dachrinnen mit fünf Fallrohren erneuert und unterirdischer Entwässerung verbunden
- 2016 wurde die Junkers Brennwerttechnik mit Durchlauferhitzer erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 184.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Keller:
Der Gewölbekeller erstreckt sich, mit Ausnahme des Seitenflügels, auf das gesamte Haus. Es handelt sich um einen Nutzkeller mit einer Nutzfläche von ca. 173 m² mit 9 Räumen bei einer Raumhöhe von ca. 1,80 m.
Der Gaszähler und die im Jahr 2010 durch einen Meisterbetrieb erneuerte Elektrik mit drei Stromzählern für das Haus befindet sich im Keller.
Eine moderne Filter- und Entkalkungsanlage für das Wasser des Hauses wurde im Keller eingebaut.

Sonstiges:
Das ca. 1446 m² große Grundstück ist eingefriedet und bietet lhnen einen geräumigen Hof und einen großen 4-er Carport, der 2018 für vier PKW-Stellplätze errichtet wurde. Der großzügige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen herrlichen Blick auf wunderschöne Natur der Umgebung. Gestalten Sie diesen gepflegten Garten als lhre Rückzugsoase, so wie es lhnen gefällt.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft der Stadtverwaltung Werneuchen, Abteilung Bauordnung, Ansprechpartner Herr Günther, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/seefeld-wohn-und-geschaeftshaus-mit-veranstaltungssaal-gewoelbekeller-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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