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Strausberg: Reihenendhaus mit 4 Zimmer + Ausbaureserve, Vollkeller und Garten

15344 Strausberg, Reihenhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele Diele Gäste-WC Küchenraum Wohnzimmer Flur OG Zimmer 2 Wannenbad Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Kaltdachboden Rückansicht Privatweg hinterm Haus Grundstück Grundstück Grundstück Schuppen überdachter Freisitz

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    KV469-1
  • Objekttypen
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Grundstücksfläche
    730 m²
  • Nutzfläche
    47 m²
  • Kellerfläche
    41 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1954
  • Käuferprovision
    6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1954
  • Gültig bis
    25.10.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    248.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    248.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das Gebäude wurde ca. 1954 massiv errichtet und verfügt über einen attraktiven Grundriss mit 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 78 m².

Der vollausgebaute ca. 41 m² große Keller und das ausbaufähige ca. 47 m² große Dachgeschoss liefern zusätzliche Nutzflächen. Eine Renovierung bzw. Modernisierung des Innenausbaus ist notwendig.

Das ca. 730 m² große Grundstück ist schmal geschnitten, aber durch die Lage am Ende der Wohnanlage sehr ruhig und wenig einsichtig.
Die Außenanlagen sind einige Zeit nicht gepflegt worden.

Das Grundstück mit einem eingetragenen Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist in 2 Flurstücke geteilt und durch eine Privatstraße getrennt.
Östlich des Reihenendhauses beginnt hinter der befestigten Privatstraße die Erholungsfläche, welche in leichter Hanglage liegt. Am Fuße des Hanges befindet sich eine kleine Ebene am Ufer des Strausberger Mühlenteiches.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang und weiter in die Diele. Platz für die Garderobe und die Holztreppe, welche Sie hinauf in das Obergeschoss führt, sind hier zu finden.

Als zentraler Ausgangspunkt erreichen Sie von der Diele, den Küchenraum, das große Wohnzimmer, den Zugang in den Keller sowie das tagesbelichtete Gäste-WC.

Obergeschoss:
Über die charmante Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss mit den 3 Zimmern und einem tagesbelichteten Badezimmer. Dieses wurde nach 1990 modernisiert und ist Deckenhoch gefliest. Eine eingeflieste Badewanne, ein Handwaschbecken mit Marmorablage, ein WC, ein Heizkörper und eine Halogendeckenbeleuchtung erwarten Sie hier.
Von einem der Zimmer ist der Zugang in das Dachgeschoss gegeben.

Dachgeschoss:
Ein großer Raum, charakterisiert durch die Holzbalken, bietet nach Ausbau zusätzlichen Wohnraum. Das Dach wurde nach 1990 neu gedeckt. Der Kaltdachboden verfügt über Licht und den Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Der Vollkeller ist gefliest und bietet einen großen, beheizbaren Raum mit Zugang zum Garten, einen Heizungsraum und einen Lagerraum.
Im Keller finden sich baualterstypische Feuchtigkeitsspuren.

Lage

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage von Strausberg. Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgungseinrichtungen sind kurz, die Umgebung sehr verkehrsberuhigt und durch Wälder geprägt.

Strausberg liegt nordöstlich von Berlin, im Landkreis Märkisch-Oderland, im Land Brandenburg und bezeichnet sich als "grüne Stadt am See".
Liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Strausberger- und Blumenthaler Wald- und Seengebiete. Straus-, Bötz- und Fängersee laden zum Baden, Rudern, Tauchen und Angeln ein. Nicht nur die Wald- und Seenlandschaft im Umland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, sondern auch die Stadt selbst zeichnet sich durch ein attraktives und vielseitiges Angebot an Kultur, Sport und Veranstaltungen aus.
Strausberg hat mehrere S-Bahnhöfe, einen Regionalbahnanschluss und einen Verkehrslandeplatz für Kleinflugzeuge.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Buslinie 950 mit welcher Sie in ca. 5 Minuten am S-Bahnhof Strausberg sind. Von dort aus benötigen Sie mit der S-Bahn ca. 45 Minuten in das Berliner Zentrum.

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Ausstattung

- Dach ca. 1995 neu gedeckt
- Fenster - PVC Isolierglasfenster mit Sprossen aus ca. 1996
- mechanische Außenrollläden in Wohnzimmer und Küche
- Parkettfußboden im Wohnzimmer von ca. 1963
- teilweise Deckenpaneele
- Boden mit Linoleum verlegt bzw. gefliest
- Außentüren wurden ca. 1996 erneuert
- Gussheizkörper mit Holzverkleidung tlw. Blechheizkörper
- Warmwasserversorgung über Heizungsanlage (Gas Heizkessel) mit ca. 100 l - Warmwasserspeicher (Im Gäste-WC ist ein Elektroboiler)
- kleiner Schuppen zum Abriss bestimmt
- kleines „Glashaus“ als Freisitz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 248.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/strausberg-reihenendhaus-mit-4-zimmer-ausbaureserve-vollkeller-und-garten/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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