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Vogelsdorf Fredersdorf Wohnbaugrundstück mit Abrisshaus auf ca.885m² Grundstück

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Süd, Wohnen zum Kauf
Grundstück Standpunkt E, Blickrichtung D Standpunkt E, Blickrichtung G Standpunkt E, Blickrichtung K Standpunkt F, Blickrichtung H Standpunkt G, Blickrichtung H Standpunkt H, Blickrichtung J Standpunkt I, Blickrichtung K Standpunkt J, Blickrichtung H Standpunkt K, Blickrichtung I Standpunkt K, Blickrichtung J

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    KE167-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Süd
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  • Terrassen
    1
  • Grundstücksfläche
    885 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Auf dem Wohnbaugrundstück befindet sich ein Einfamilienhaus zum Abriss. Das 1966 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde in Fertigteilplattenbauweise errichtet und mit einer vorgesetzten Halbsteinwand vollendet. Die Immobilie befindet sich an einer befestigten Straße.
Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einer Grundstücksfläche von etwa 885 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Eine Modernisierung und Sanierung ist zu empfehlen.

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Einfamilienhaus erfolgt über die überdachte Terrasse, welche sich auf der Rückseite der Immobilie befindet. Eine neue Hauseingangstür heißt Sie willkommen und geleitet Sie in die Veranda. Diese ist beheizbar und dank ihrer vorhandenen Fenster hell und freundlich. Laminat ist verlegt und Holzpaneele zieren die Wände.

Direkt von der Veranda aus erreichbar ist das Badezimmer. Hier finden Sie eine eingeflieste Eckbadewanne, ein Waschbecken und ein WC vor.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Elektrodurchlauferhitzer.
Die Heizung und Verrohrungen sind erneuert.

Vom Verandabereich aus gelangen Sie in den Flur des Hauses. Direkt linkerhand erwartet Sie das erste Zimmer. Dieses ist mit Deckenpaneelen und Auslegware versehen.

Weiter führt Sie der Rundgang in das geräumige Wohnzimmer, welches sich vis-à-vis des Eingangs am Flurende befindet. Auch hier sind Deckenpaneelen vorhanden. Die angenehme Raumhöhe beträgt in etwa 2,60 m.

Direkt vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Ein großes Fenster bildet das Herzstück des Zimmers. PVC ist verlegt; mechanische Außenrollladen sind hier, sowie in allen anderen Zimmern vorhanden.

Rechterhand vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Hier finden Sie eine Durchreiche zur Veranda vor. Mit einer Einbauküche versehen, erwarten Sie hier unter anderem ein Kohleherd, eine Umlufthaube und ein kleiner Geschirrspüler. Holzpaneele verkleiden die Wände.

Dachboden:
Über eine Dachbodenluke mit einer ausklappbaren Holztreppe erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist geräumig und hell. Es handelt sich hierbei um ein Kaltdach und dient als Abstellfläche.

Kellerbereich:
Der Kellerzugang ist von außen zugänglich. Über eine Treppe neben der Terrasse gelangen Sie in den vollunterkellerten Bereich mit ca. 71 m² Nutzfläche. Dort erwarten Sie klar voneinander abgegrenzte Räume: Ein ehemaliger Kohlekeller, ein großer Kalksteinkellerbereich und eine große Werkstatt. Diese ist gefliest und beheizbar.

Außenbereich:
Hervorzuheben ist der schöne Schnitt des Hauses und der daraus resultierende optische Gesamteindruck der Außenfassade. Umgeben vom Gartenbereich, gestaltet sich das Einfamilienhaus eingerahmt vom Außenbereich. In dessen hinterem Teil finden Sie Beete, Bepflanzungen, Obstbäume und ein Gewächshaus. Am Haus entlang, zwischen der Garage und der Hauswand, befindet sich ein ästhetischer Rundbogen. Die Fertigteilgarage verfügt über ein mechanisches Schwingtor sowie Licht und Strom.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der Abwasserübergabeschacht.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, Abt. Bauleitplanung von Frau Gohlke, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB, ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein Einfamilienhaus im Bungalowstil oder ein zweigeschossiges Einfamilienhaus nach Abriss der vorhandenen Immobilie errichtet werden.
Die Bauflucht von 5 Metern ist einzuhalten.
Die Straßenfront des Grundstücks beträgt ca. 17 Meter.

Lage

Das Wohnbaugrundstück befindet sich in der Brandenburgischen Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf-Süd, ideal situiert unweit des Berliner Stadtrandes.
Umgeben von weiteren gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie von Natur und Feldern, verspricht der Standort ein idyllisches Leben mit allem, was dazu gehört. Eine lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- sowie Bildungseinrichtungen und auch Freizeitgestaltungsorte sind vorhanden.
In die Berliner Innenstadt bringt Sie Ihr PKW über die B1/B5 in ca. 30 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie hierfür nur etwa 1 Stunde. Der Bus, welcher Sie in ca. 8 Minuten zum Bahnhof Fredersdorf bringt, ist nur ungefähr 3 Gehminuten von Ihrer Immobilie entfernt.

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Ausstattung

- erneuerte Fenster
- mechanische Außenrollladen
- Wand- und Deckenpaneelen
- neue Gasbrennwerttherme aus 2015

Sonstige Informationen

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenerverbrauchskennwert: 198,1 kWh/(m²a), gültig bis 14.08.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1965

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/vogelsdorf-fredersdorf-wohnbaugrundstueck-mit-abrisshaus-auf-ca-885m%c2%b2-grundstueck/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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