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Waldesruh Einfamilienhaus umgebaut zu 3 Wohnungen mit 46m², 60m² und 108m² Wfl.

15366 Hoppegarten OT Waldesruh, Einfamilienhaus zum Kauf
Außenansicht Doppelgarage Einfahrt Diele Wohnzimmer Wohneinheit 1 Schlafzimmer Wohneinheit 1 Küche Wohnebene 1 Wohnzimmer Wohneinheit 2 Essbereich Wohnzimmer Wohneinheit 3 Balkon Schlafzimmer Wohneinheit 3 Küche Wohnebene 3 Wannenbad Zimmer 7 Spielplatz Terrasse

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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  • Fax
    030-56 54 54 59
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    SL917-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Hoppegarten OT Waldesruh
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  • Zimmeranzahl
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    214 m²
  • Grundstücksfläche
    799 m²
  • Nutzfläche
    76 m²
  • Stellplätze
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1958
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1958
  • Gültig bis
    19.05.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    136.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahre 1992 mit einem massiven unterkellerten Anbau erweitert. Mit dem Bau des massiven Anbaues sind umfangreiche Modernisierungen im Altbau erfolgt.

Im Erdgeschoss entstanden zwei Wohnungen mit je zwei Zimmern und im Dachgeschoss eine Vierzimmerwohnung mit Balkon.

EG: 2 Zi. Wohnung mit Küche, Duschbad, ca. 60 m² Wfl.
EG: 2 Zi. Wohnung mit Küche, Duschbad, ca. 46 m² Wfl.
DG: 4 Zi. Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad, Balkon, ca. 108 m² Wfl.

KG: 3 Räume zzgl. Werkstattraum und Heizungsraum, ca. 76 m² Nutzfläche

Insgesamt 8 Zimmer auf ca. 214 m² Wohnflä--che erwarten Sie hier. Die Fenster wurden teilweise mit Außenrollläden ausgestattet und sind fernbedienbar oder mit einer Zeitsteuerung zu bedienen.

Das eingefriedete Eckgrundstück ist über zwei Zufahrten von der befestigten Straße als auch von dem unbefestigten, öffentlichen Stichweg zu erreichen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 799 m² und wurde mit einer reichhaltigen Flora liebevoll gestaltet. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine massive Doppelgarage, eine weitere massive Garage, ein Carport und ein Gewächshaus. Die Tore der Garagen und der Zufahrt sind elektrisch mit Schalter und Fernbedienung bedienbar.

EG: 2 Zi. Wohnung mit Küche, Duschbad, ca. 60 m² Wfl.

Von der überdachten Terrasse, welche über wenige Stufen zu erreichen ist, gelangen Sie zum Hauseingangsbereich. Eine geräumige Diele empfängt Sie. Von dieser gelangen Sie linksseitig in das Wohnzimmer und rechtsseitig in die Küche. Die Zimmer wurden mit Auslegware versehen. Unter der Auslegware ist eine Dielung aus Kiefernholz. Der Zugang zum Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer und von der Küche möglich. Der Küchenfußboden ist mit PVC-Belag ausgestattet und bietet Platz für Ihre neue Einbauküche.
Geradezu von der Diele aus erreichen Sie das geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine halbrunde Dusche mit Schiebetüren, ein WC und ein Handwaschbecken. Ein ehemaliger Treppenaufgang in die DG: 4 Zi. Wohnung wurde geschlossen und ein Rückbau ist möglich.

EG: 2 Zi. Wohnung mit Küche, Duschbad, ca. 46 m² Wfl.

Ein gepflasterter Weg führt Sie über wenige Stufen zum überdachten Hauseingangsbereich.
Vom gefliesten Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.
Zur Linken befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Erker. Dieses wurde mit Parkett versehen und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Geradezu vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit Auslegware ausgestattet ist.
Rechtsseitig befindet sich das geflieste Badezimmer. In diesem stehen Ihnen eine Dusche mit Glastrennwände, ein WC und ein Handwaschbecken zur Verfügung.
Im Anschluss erreichen Sie die Stehküche. In dieser befinden sich Küchenmöbel, ein Gaskochfeld, eine Ablufthaube und eine Mikrowelle.

DG: 4 Zi. Wohnung mit Einbauküche, Wannenbad, Balkon, ca. 108 m² Wfl.

Ein gepflasterter Weg führt Sie zur Außentreppe mit stillvollem Stahlgeländer hinauf in die Dachgeschosswohnung.
Ein offener Wohnbereich, welcher mit Vollholzparkett ausgestattet wurde, empfängt Sie. Platz für eine Garderobe ist vorhanden und geradezu wurde ein einladender Essbereich geschaffen und führt Sie weiter in das Zimmer. Eine Holzbalkendecke und ein Balkon sorgen für ein angenehmes Wohnkonzept. Im Wohnbereich wurde eine Raumspartreppe gekonnt in Szene gesetzt und gewährt Ihnen den Zugang zum Dachboden. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Schlafzimmer wurde mit Auslegware und Deckenpaneelen ausgestattet. Das Badezimmer mit Dachflächenfenster verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.

Vom Eingangsbereich linksseitig gelangen Sie über vier Stufen in den Flur der Wohnung. Dieser ist mit Auslegware ausgestattet.
Geradezu empfängt Sie die Küche mit PVC-Boden. Die Einbauküche im Landhausstill bietet Ihnen ein Gaskochfeld, eine Ablufthaube, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Unter dem Dachflächenfenster besteht die Möglichkeit für einen Essplatz.
Den Flur entlang erreichen Sie das deckenhoch geflieste Badezimmer mit Oberlicht.
Das Badezimmer verfügt über einer Eckbadewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Angrenzend befindet sich eine Kammer, welche ehemals als Gäste-WC diente, ein Rückbau wäre möglich.
Weiterführend erwarten Sie zwei Zimmer. Diese sind mit Auslegware ausgestattet. Das Kaminzimmer wird Sie begeistern und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In den Dachschrägen wurden Kammern zum Unterstellen von Habseligkeiten geschaffen.

Spitzboden:
Vom Flur erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe den Spitzboden. Es handelt sich um ein Warmdach und gewährt den Schornsteinfegeraustritt.

KG: 3 Räume zzgl. Werkstattraum und Heizungsraum, ca. 76 m² Nutzfläche

Der Teilkeller ist von außen und von der EG: 2 Zi. Wohnung mit ca. 60 m² Wfl. aus zu erreichen. Insgesamt stehen Ihnen hier 5 Räume zur Verfügung. Der Fußboden wurde mit Fliesen versehen.
Ein geräumiger Werkstattraum, in welchem die Wasseruhr, der Gaszähler, der Hausanschluss, Stromzähler und die Abwasserrückklappe zu finden sind, eine ebenfalls geräumige Waschküche, ein Heizungsraum, eine Speisekammer und ein Lagerraum/Hobbyraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Im Heizungsraum befindet sich die Hauswasseranlage mit Druckkessel für die Gartenbewässerung.
Im Kellerraum des Anbaues ist der Hausanschluss für das Telefondose.

Lage

Der am östlichen Rand der Hauptstadt gelegene Ortsteil Waldesruh, in der Gemeinde Hoppegarten, macht seinem Namen alle Ehre. Idyllisch und bilderbuchartig finden Sie hier den Ort zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume.
Die Infrastruktur ist dank der Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 10, die Bundesstraßen 1 und 5 sowie diverse Buslinien gut ausgebaut.

Waldesruh ist ein Ort für naturliebende Menschen – eine paradiesische Gegend mit Naturschutzgebiet und Naherholungsbereich in der Nähe der Erpe.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten, Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind im Umkreis Ihres neuen Zuhauses zu finden.
Hoppegarten ist mit seiner Traditions-Galopprennbahn nicht nur
Pferdesportfreunden ein Begriff.

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Ausstattung

- elektrische Außenrollläden über Fernbedienung oder Zeitsteuerung bedienbar
- nach 1995 wurde die Elektrik erneuert
- nach 1995 wurden die Fenster erneuert
- ca. 1970 wurde die massive Garage mit funkbetriebenem Rolltor errichtet
- ca. 2000 wurde die massive Doppelgarage mit funkbetriebenen Sektionaltore errichtet
- funkbetriebenes Schwenktor
- Brunnenanschluss
- Starkstromanschluss
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2019 wurde der Brenner und der Warmwasserspeicher erneuert)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 136.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01.Mai 2020 möglich.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.05.2029. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,6 kwh/(m²*a).

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem 360°-Rundgang.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/waldesruh-einfamilienhaus-umgebaut-zu-3-wohnungen-mit-46m%c2%b2-60m%c2%b2-und-108m%c2%b2-wfl/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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