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Werneuchen OT Stienitzaue: Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf großem Grundstück

16356 Werneuchen OT Stienitzaue, Einfamilienhaus zum Kauf
Haus Vorgartenansicht Diele Diele Arbeitszimmer Arbeitszimmer Gäste-WC Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Einbauküche Einbauküche Einbauküche Flur DG Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 5 Terrasse Vorgarten Garten Garten Hauseingangsbereich Haus Straßenansicht Haus Vorgartenansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 59
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    UH995-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    16356 Werneuchen OT Stienitzaue
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  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grundstücksfläche
    991 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2003
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2003
  • Gültig bis
    18.08.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    96.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 2003 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich an einer unbefestigten Straße. Das traumhafte Grundstück umfasst ca. 991 m².
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen bei einer Wohnfläche von ca. 139 m², fünf Zimmer auf zwei Etagen. Darüber hinaus können Sie sich künftig an einem Kaminofen im Wohnzimmer mit offener Küche, einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer schönen angelegten Terrasse erfreuen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verzückt durch Helligkeit und einer idealen Raumaufteilung. Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz erreichen Sie die großzügige Diele. Reichlich Platz für eine Garderobe ist vorhanden. Von dieser gelangen Sie in das Arbeitszimmer, das möblierte Gäste-WC sowie in den Hauswirtschaftsraum.
Sämtliche Anschlüsse wie die Wasseruhr, der Gaszähler, der Waschmaschinenanschluss, der Sicherungskasten, die Telefondose und die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sind hier untergebracht.

Geradeaus durch eine Vollglastür gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Teil dieses gelungenen Ensembles ist ein Erker in südöstliche Ausrichtung mit vier Türen auf die Terrasse.
Die Einbauküche (aus 2003) mit Esstresen bietet Ihnen ein Cerankochfeld, eine Ablufthaube, einen Kühlschrank, einen großen Geschirrspüler und einen elektrischen Backherd auf Augenhöhe.
Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen auch in der kalten Jahreszeit, für gemütliche Stunden.

Dachgeschoss:
In der Diele des Erdgeschosses befindet sich die Massivholztreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt.
Es erwarten Sie drei Zimmer mit französischen Balkonen. Zwei dieser Zimmer haben zusätzlich ein Dachflächenfenster. Das deckenhoch geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne mit Ablageflächen, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Softeinzügen. Die Fußbodenheizung sowie der französische Balkon mit einer Sprossentür machen dieses Badezimmer zu einer Wohlfühloase.

Spitzboden:
Vom Flur aus erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe den Kaltdachboden. Dieser kann als Lagerfläche genutzt werden und hat Stehhöhe, den Schornsteinfegeraustritt sowie elektrisches Licht.

Lage

Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Kleinstadt im Landkreis Barnim in Brandenburg. Der Ortsteil Stienietzaue ist ideal für Spaziergänge und Naherholung. Die nächsten größeren Nachbarstädte sind Bernau und Altlandsberg. Die B 158 verbindet Werneuchen mit dem Berliner Ring und dem reizvollen Umland, wie dem Schiffshebewerk Niederfinow sowie dem Kurort Bad Freienwalde (Oder) im Osten.
Die Infrastruktur in Werneuchen ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, sowie Arztpraxen.

Nach einem Fußweg von ca. 20 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Werneuchen. Die Bahnfahrt zum Bahnhof Lichtenberg dauert ca. 33 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in einer Stunde am Alexanderplatz.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Erdgeschoss
- Französische Balkone im Dachgeschoss (in allen Zimmern und im Bad)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- ca. 2018 wurde der gesamte Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen erneuert
- Dachgeschoss ist mit Laminat in den Zimmern und Flur versehen
- Satellitenschüssel
- Sprossenfenster
- Dachüberstand mit LED-Beleuchtung
- Kaminofen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 96.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstiges:
Eine mechanische Toranlage grenzt das komplett eingefriedete Grundstück zur Straße hin ab. Im Vorgarten erwarten Sie zwei Stellplätze und ein gepflasterter Weg mit Beleuchtung führt Sie zum Eingang Ihres neuen Zuhauses.
Der Garten heißt Sie auf der gefliesten Terrasse direkt am Erker willkommen. Ein gemütlicher Ort eingerahmt von einem Steingarten mit Ziersträuchern wurde geschaffen.
Das große Grundstück mit herrlichem Blick in die Ferne bietet Ihnen reichlich Möglichkeiten Ihre eigene Note einzubringen.
Am hinteren Ende des Grundstückes steht noch ein Pool mit Sandfilteranlage und ein alter, baufälliger Holzschuppen mit Asbestdach.
Auf dem Grundstück sind der Stromzähler und der Gartenwasserzähler untergebracht.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/werneuchen-ot-stienitzaue-einfamilienhaus-mit-5-zimmern-auf-grossem-grundstueck/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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