Erfahrungen & Bewertungen zu Bachmann Immobilien GmbH
  • 030- 56 54 54 55
  • info@bachmann-immobilien.de
  • Kundenorientiert
  • Persönliche Beratung
  • Über 25 Jahre Erfahrung
  • Mehrfach ausgezeichnet

Woltersdorf Villa Johanna mit ca. 135 m² und 1035 m² Grundstück wartet auf Ihren Feinschliff

15569 Woltersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Frontansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    HR599-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    15569 Woltersdorf
  • Zimmeranzahl
    6
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Grundstücksfläche
    1.035 m²
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1906

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die ca. 1906 erbaute Villa ist eine der wenigen noch im Orginalzustand erhaltenen Villen
am Rand des Köpenicker Forstes.
Schon von der befestigten Straße aus schimmert der Charme der in Massivbauweise errichteten Immobilie durch die Bäume des großzügigen Vorgartens.
Die Villa Johanna verfügt derzeit über zwei separate Wohnungen mit insgesamt 135 m², die auch zu einer vereint werden können. Mit insgesamt 6 Zimmern ist auf zwei Etagen genug Platz, um sich hier Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Alle Zimmer bestechen durch ihren freien Blick ins Grüne.
Einem der beiden Eingänge ist eine Hochterrasse vorgebaut, die Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit bietet. Die Immobilie ist teilunterkellert, verfügt dadurch über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² und befindet sich auf einem ca. 1035 m² großen Grundstück.

Wohnung im Erdgeschoss:
Wenige Stufen führen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich.
Durch eine massive, zweiflügelige Holz-Orginal-Tür mit Lichtausschnitten gelangen Sie
in die Erdgeschosswohnung.
Im Haus selbst empfängt Sie zunächst der Flur.
Ausreichend Platz für eine Garderobe ist gegeben, des Weiteren ist hier die Gasetagenheizung untergebracht, zudem bietet Ihnen ein Hängeboden die Möglichkeit für Abstellflächen.
Vom Flur gelangen Sie in die Zimmer und Räume dieser Ebene,- sowie in den Keller.

Zunächst gelangen Sie linkerhand in das große, hell gestaltete Wohnzimmer und angrenzend
in ein weiteres Zimmer, welches mit mechanischen Außenrollläden, PVC-Belag und original Stuckverzierungen ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls mechanische Außenrollläden und ist mit Laminat und Deckenpaneelen versehen.

Rechterhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Keller, in die Küche und in das Schlafzimmer.

Die Küche ist mit PVC ausgelegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich einzurichten, zudem werden Ihnen hier ein Backofen mit Gaskochfeld und ein Waschmaschinenanschluss geboten. Ein Elektroboiler versorgt Sie mit warmem Wasser.

Weiter vom Flur abgehend, gelangen Sie durch eine Tür in das mit PVC ausgelegte Schlafzimmer. Dieses ist tageshell, geräumig, mit original Stuckverzierung und mechanischen Außenrollladen sowie einem Kachel-Ofen versehen.

Geradezu vom Eingangsbereich finden Sie das geflieste Badezimmer mit Fenster, welches mit einem Handwaschbecken, einem WC und einer gusseisernen Badewanne ausgestattet ist.

Keller:
Der teilunterkellerte Bereich ist über den Flur der Erdgeschosswohnung erreichbar.
Hier erwartet Sie ein Nutzkeller, welcher aus zwei Räumen und drei Kammern besteht.
Der Telefonanschluss, der Gartenwasserzähler, die Wasseruhr, der Stromanschluss sowie zwei Gaszähler sind hier vorhanden.

Wohnung im Obergeschoss:
Über wenige Stufen mit Handlauf erreichen Sie den zweiten Hauseingang.
Durch eine massive zweiflügelige Tür mit Orginalbeschlag gelangen Sie in einen kleinen Vorflur.
Hier ist der Stromzähler untergebracht und Platz für eine Garderobe vorhanden.
Die hölzerne, breite Treppe des Eingangsbereichs geleitet Sie in das Obergeschoss.
Eine Zwischentür führt Sie in die Wohnung. Hier erwartet Sie zunächst der Flur, von dem Sie die Zimmer und Räume dieser Ebene, sowie den teilweise ausgebauten Dachboden, erreichen.

Im Flur haben Sie ebenfalls Platz für eine Garderobe. Die derzeitige Küche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Bad sind besonders gemütlich durch integrierte Dachschrägen.

Linkerhand empfängt Sie das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer abgehend finden Sie die Küche.
Sie bietet Ihnen eine Speisekammer, einen Backofen mit Gaskochfeld und diverse Küchenmöbel.

Vom Flur aus gelangen Sie in das tagesbelichtete Badezimmer. Dieses verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC und eine Dusche. Zudem befindet sich hier die Gastherme mit Durchlauferhitzer und der Waschmaschinenanschluss.

Unmittelbar neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Natürlich ist auch eine Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer denkbar.

Rechterhand vom Flur gelangen Sie in das derzeitige Kinderzimmer mit kleiner Kammer, hier wird Ihnen viel Spielraum zum Entfalten geboten.

Dachboden:
Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Teil des Dachbodens. Dieser Bereich wurde ebenfalls mit Laminat versehen und könnte als Hobbyraum genutzt werden. Rechterhand erreichen Sie durch eine Tür den Kaltdachboden, welcher ausgebaut oder als Abstellfläche genutzt werden kann.

Außenbereich:
Über einen abgesenkten Bordstein erreichen Sie die Zufahrt der Immobilie.
Das Grundstück ist umfriedet und begrüßt Sie mit einem großen, naturnahen Vorgarten, insbesondere die vier imposanten alten Linden- und Buchenbäume sorgen für gute Luft, für Vogelgezwitscher, Frühlingsdüfte, Bienengesumm und Halbschatten. Im Garten finden Sie unter anderem Flieder, Vergissmeinnicht, Forsythien, Sanddorn und Margeriten.
Über beiden Eingängen, die noch über die verzierte doppelflügige Originaltür samt Klinkengarnitur verfügen, sind die Inschriften „Mein Heim“ sowie die das Haus bewachenden Eulen sichtbar. Der Schriftzug „Villa Johanna“ befindet sich an einer Giebelseite, an den Hauswänden sind die Ursprungsverzierungen teilweise erhalten.
Linksseitig von Johanna befinden sich 3 Schuppen, die eine gute Ab- und Unterstellmöglichkeit bieten. Hinter dem Haus befindet sich dann der sonnige zweite Garten mit einer großen Rasenfläche.
Im vorderen Teil des Grundstücks wird Ihnen darüber hinaus ausreichend Platz für Ihren PKW, für ein Gartenhäuschen oder Sitzecken geboten.

Lage

Die Villa Johanna befindet sich in Woltersdorf und ist ca. 30 Min. vom Berliner
Stadtzentrum entfernt.
Hier erwartet Sie ein gepflegter, mit Einfamilienhäusern und Villen geprägter beliebter
Wohnort am Wald und Wasser mit charakteristischer Flora und Fauna.
Der Kalksee und der Flakensee mit der Woltersdorfer Schleuse sind besonders beliebt
und laden Sie zum Baden, Boot fahren oder zu langen Spaziergängen, Radausflügen und Joggingrunden ein.
Schräg gegenüber der Villa befindet sich der naheliegendste von vielen Waldwegen, die nach Wilhelmshagen, Rahnsdorf oder Erkner führen.
Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten, das Kulturzentrum „Alte Schule“ sowie eine Seniorenresidenz befinden sich in direkter Umgebung.
Über die schnell erreichbare Bundesstraße (B1/5) und den östlichen Autobahnring (A10)
ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem PKW benötigen Sie etwa 5 Min zum
Bahnhof Erkner, vom welchem aus Sie der RE1 in ca. 20 Min. in die Berliner Innenstadt
bringt. Mit den Buslinien 950/ - 420 erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Erkner
beziehungsweise mit der Straßenbahn (Tram 87) den S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf, von
wo aus jeweils eine S-Bahn-Anbindung zum Berliner Zentrum besteht.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=HR599-2

Ausstattung

- teilweise original Stuckverzierung an den Decken
- ca. 2012 wurden die Thermoglas-Kunststoff-Fenster im Obergeschoss erneuert
- in den 90er Jahren wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert
- teilweise mechanische Außenrollladen
- die Heizkörper im Haus wurden erneuert
- teilweise neue Verrohrung
- beide Wohnungen werden über Gasthermen beheizt
- teilweise mit Laminat und PVC ausgestattet
- Kachelofen im Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 261,7 kWh/(m²a), gültig bis 24.01.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1906

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/woltersdorf-villa-johanna-mit-ca-135-m%c2%b2-und-1035-m%c2%b2-grundstueck-wartet-auf-ihren-feinschliff/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®

Wir verwenden auf unserer Website Cookies, um Ihnen höchste Qualität und ständig verbesserte Features anbieten zu können.
Indem Sie hier fortfahren, stimmen Sie dieser Verwendung zu.
Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen