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Wunderschöne 4-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon in der Nähe des Stadtparks Lichtenberg

10365 Berlin / Lichtenberg, Etagenwohnung zum Kauf
Wohnzimmer Flur Flur Einbauküche Einbauküche Wannenbad Wannenbad Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Ankleidezimmer Balkon Hauseingangsbereich Treppenhaus Innenhof Straßenansicht_2

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1914
  • Gültig bis
    23.07.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    70.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Eigentumswohnung im wunderschönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1914, mit 30 Wohnungen befindet sich im 1-Obergeschoss von insgesamt fünf Stockwerken.
Es erwarten Sie vier helle Zimmer, eine Einbauküche, ein modernisiertes, tagesbelichtetes Badezimmer und ein Balkon bei einer Wohnfläche von ca. 106 m². Ein Kellerraum steht zusätzlich für Lagerfläche zur Verfügung.

Die bezugsfreie Wohnung wurde aufwendig modernisiert (ab 2013) und mit eleganten Sanierungsideen
wie Flügeltüren und einem Lichtdurchbruch zusätzlich in Szene gesetzt.

Das Ankommen in Ihrem neuen Zuhause ist schon vom Hauseingang mit den Säulen und den vielen historischen Details sehr repräsentativ.
In der Wohnung empfängt Sie der Flur mit Blick in das Esszimmer. Ein Lichtdurchbruch mit maßgefertigten Rahmen räumt Ihnen ein offenes Raumkonzept ein.
Im Flur ist genügend Platz für die Garderobe und zusätzlich wurde ein kleiner Boden als Lagerfläche eingezogen.
Eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung ist vorhanden.
Das Wohnzimmer begeistert mit seiner Größe, dem Eichenparkett und den zwei Sprossenfenstern, die einen schönen Blick nach draußen ermöglichen.
Das Schlaf- und Ankleidezimmer mit historischem Stuck und dem Zugang zum Balkon sind mit einer maßgefertigten Flügeltür verbunden.
Eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer ist ebenso denkbar.
Der stilvolle, aufgearbeitete Dielenboden und die Raumhöhe von ca. 2,97 m in Ihrem Altbau enthüllt den edlen Charakter einer vergangenen Zeit.
Das Badezimmer im charmanten Schachbrett Fliesendesign verfügt über eine eingefliesten Badewanne, ein
WC, ein Handwaschbecken und eine integrierte Halogendeckenbeleuchtung.

Die Küche lockt mit einer Einbauküche mit Tresen und ist mit einem Backherd mit Induktionskochfeld, einer Umlufthaube, einem großen Geschirrspüler, einer Kühlgefrierkombination mit ICE Crusher und einer Unterbau LED-Beleuchtung sowie Softeinzügen ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier zu finden. Passend zum Stil der Küche wurde der Boden mit dunklen und die eine Wand mit weißen Fliesen versehen.
Der Nebenflur ist mit einer maßgefertigten Flügeltür versehen und somit nicht sofort einsehbar.

Der Innenhof ist vom Treppenhaus zugänglich und hält für Sie den Fahrradparkplatz bereit. Von hier erreichen Sie auch den ebenerdigen Keller.

Lage

Im Berliner Bezirk Lichtenberg befindet sich dieses historische denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Jugendstil.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig den S + U-Bahnhof Frankfurter Allee. Von hier ist jede Adresse in Berlin schnell erreicht.
Die Infrastruktur Lichtenbergs ist stetig im Wandel: Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen, Cafés, Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil zu einer lebenswerten Wohngegend für Alt und Jung.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark Lichtenberg. Dieser bietet viel Grün, sowie Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.

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Ausstattung

Ab 2013 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
- Durchbruch im Schlafzimmer mit maßgefertigter Flügeltür
- neue maßgefertigte Flügeltür zum Nebenflur
- Badezimmer mit neuen Sanitär und Fliesen
- Aufarbeitung der Innentüren und der Holzsprossenfenster
- aufgearbeitete Dielenböden
- Lichtdurchbruch im Esszimmer
- Einbau der Einbauküche und neue Fliesen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 324,17 € inklusive 37,80 € Instandhaltungsrücklagen.

Erschließung:
Erschließungen im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/wunderschoene-4-zi-eigentumswohnung-mit-balkon-in-der-naehe-des-stadtparks-lichtenberg/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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