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Wunderschönes Wassergrundstück mit großem EFH, 6 Zimmer, Sauna, Bootssteg und vieles mehr

12589 Berlin - Köpenick-Rahnsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Diele Gäste-WC Einbauküche Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Zimmer 2 Zimmer 3 Duschbad OG Zimmer 4 Wannenbad OG Flur DG Zimmer 5 Duschbad DG Zimmer 6 Wellnessraum Wellnessraum Dampfsauna Dampfsauna 90°-Sauna Aussicht in den Garten Freisitz mit Sonnensegel Bootscarport Steg

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

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  • Objekt ID
    IN094-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12589 Berlin - Köpenick-Rahnsdorf
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  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    183 m²
  • Grundstücksfläche
    1.036 m²
  • Nutzfläche
    69 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Käuferprovision
    KEINE Käuferprovision
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2004
  • Gültig bis
    31.08.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    105.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Wohnen mit Stil und Flair. Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem imponierenden Sonnengrundstück auf ca. 1036 m² Fläche. Das Anwesen wurde ca. im Jahre 2004 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahre 2017 um einen Kellerraum unter der Terrasse erweitert.
Es stehen Ihnen 6 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Kamin, eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Der tagesbelichtete ausgebaute Keller bietet außerdem 2 Saunen und einen Whirlpool. Die gesamte Wohnfläche für das anspruchsvollere Wohnen beträgt ca. 182 m² und im Keller sind es zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche.
Das eingefriedete Einzelgrundstück mit traumhaftem Garten ist von der befestigten, ruhigen Straße aus zu erreichen. Hier befinden sich noch weitere Annehmlichkeiten wie eine Remise in Massivbauweise als Grenzbebauung, eine Boots-Slipanlage für ein kleines Motorboot mit Bootscarport, eine Photovoltaikanlage, ein Freisitz mit Sonnensegel sowie eine Badetreppe.

Erdgeschoss:
Einziehen und Wohlfühlen ist in dieser Immobilie möglich. Der überdachte, stilvolle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen, gefliesten Diele.
Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Gäste-WC.
Daran anschließend ist der Bereich für ihre Garderobe.
Linkerhand betreten Sie die geflieste Küche mit einer Miele Einbauküche ca. aus dem Jahre 2008.
Diese ist mit folgenden elektronischen Geräten, wie einen elektrischen Backherd auf Augenhöhe, einem Induktionskochfeld, eine Ablufthaube, einer freistehenden großen Kühlgefrierkombination und einem großen Geschirrspüler ausgestattet. Die Schubfächer verfügen über Softeinzüge. Platz für einen Esstisch ist vorhanden.

Das mit Echtholzdielen verlegte Wohn- und Esszimmer ist von der Küche sowie von der Diele erreichbar. Bodentiefe Fenster und Terassentüren erhellen den großzügigen Wohlfühlbereich. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Stunden.
Genießen Sie künftig die große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne.

Obergeschoss:
Die Holztreppe geleitet Sie hinauf in den Flur des Obergeschosses. Hier erwarten Sie 3 Zimmer und 2 Bäder. Die 3 geräumigen Zimmer sowie der Flur sind mit Echtholzdielen versehen. Die Zimmer erstrahlen im angenehmen Licht dank der französischen Balkone. Das Damenbadezimmer verfügt über eine eingeflieste Badewanne mit praktischen Ablageflächen, ein WC, ein Bidet sowie ein Handwaschbecken.
Das Herrenbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Glasdusche, einem WC sowie einem Handwaschbecken. Beide Bäder bieten zudem eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe geleitet Sie weiter hinauf in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer mit französischen Balkonen zur Verfügung. Beide Zimmer sind mit Auslegware versehen.
Das Badezimmer mit Dachflächenfenster bietet Ihnen eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Vom Flur besteht der Zugang über eine Holzbodenklapptreppe zum Spitzboden.

Spitzboden:
Es handelt sich um ein Warmdach mit Schornsteinfegeraustritt und Abstellfläche. Licht ist vorhanden, verfügt jedoch über keine Stehhöhe.

Lage

Im Berliner Stadtteil Rahnsdorf - Hessenwinkel, in ruhiger und grüner Lage befindet sich dieses wunderschöne Wassergrundstück an der Müggelspree.

Nach einem 10-minütigen Fußweg gelangen Sie zur Buslinie, die Sie zur S3 fährt. Diese verbindet Sie mit Erkner oder der Innenstadt Berlins, in knapp über einer Stunde.
Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 50 Minuten über die B1 in das Berliner Stadtzentrum.

Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, wie Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas finden Sie in Rahnsdorf selbst oder in dem Nachbarstadtteil Friedrichshagen.

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Ausstattung

- Wohnzimmer mit Kamin
- 3 Bäder
- ein Gäste-WC
- Wellness-Oase mit 90° Sauna, eine Dampfsauna mit Wasserfall, beheizbare Sitzgelegenheit, Beleuchtung und Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein Whirlpool mit integrierter Beleuchtung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Ausnahme Wohnzimmer)
- Terrasse mit WBC-Dielen aus ca. 2017 mit Unterkellerung
- Remise als Grenzbebauung
- Boots-Slipanlage mit Elektromotor
- Bootscarport ca. 6 m x 2,20 m
- Freisitz mit Sonnensegel
- Badetreppe
- Holzschuppen
- Photovoltaikanlage mit 28 Modulen
- fernbedienbare Zufahrt
- 2 Brunnen
- Rasenmährroboter

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Keller:
Der geflieste, tagesbelichtete Vollkeller ist von der Diele des Erdgeschosses zugänglich.
Hier erwartet Sie eine Wellness-Oase mit 90° Sauna, eine Dampfsauna mit Wasserfall, mit beheizbarer Sitzgelegenheit, mit Beleuchtung und mit Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein Whirlpool mit integrierter Beleuchtung.
Entspannen und wohlfühlen ist in diesen 4 Wänden möglich.

Die geräumige Waschküche bietet reichlich Platz zum Lagern und beherbergt die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, eine Entkalkungsanlage und den Waschmaschinenanschluss.

Im Vorratsraum sind die Hausanschlüsse, wie der Sicherungskasten, der Stromzähler, die Telefondose, der Gaszähler und die Technik für die Photovoltaikanlage gekonnt hinter Lamellentüren untergebracht.

Sonstiges:
Der eingefriedete Garten ist von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig zu erreichen. Die Fernbedienbare Zufahrt ermöglicht Ihnen ein bequemes ankommen in Ihrem neuen Zuhause.
Der große Garten ist mit einer herrlichen Flora und stattlichen Thujahecken sehr gepflegt arrangiert. Genießen Sie zusätzlich zur Terrasse, den Freisitzt direkt am Wasser.
Die überdachte Terrasse wurde neu angelegt. Dieser Bereich wurde im Zuge dessen unterkellert und schafft weiteren Platz zum Lagern der Gartengeräte usw. Es handelt sich um einen Raum, welcher von außen zugänglich ist.

Sonstiges:
Es besteht ein Nutzungsvertrag mit dem Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt in Höhe von 95,00 Euro im Jahr.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Erdgas, Stadtwasser, Telefon, Kabel-TV

***FÜR DIESE IMMOBILIE IST KEINE KÄUFERPROVISION AN DEN MAKLER ZU ZAHLEN.***

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch unser bereitgestellte Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang.

https://bachmann-immobilien.de/immobilien/wunderschoenes-wassergrundstueck-mit-grossem-efh-6-zimmer-sauna-bootssteg-vieles-mehr/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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