Strausberg: Raumwunder- Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und ausgebauten Vollkeller

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses stilvolle Architektenhaus in Strausberg wurde ca. im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet durch ihre Bauweise als auch durch die durchdachte Raumaufteilung ein hochwertiges Wohnklima. Vom S-Bahnhof Strausberg aus lässt sich die Immobilie in ca. 15 Gehminuten erreichen, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt.

Erdgeschoss:
Über einen schön angelegten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich.
Der Hauseingang ist durch eine Wechselsprechanlage mit Türöffnung sicher abgeriegelt. Ein eingebauter Schuhschrank in der Diele sowie ausreichend Platz für Garderobe schaffen eine praktische Eingangszone. Der Boden wurde teilweise gefliest und mit Auslegware ausgestattet.
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein elektrischer Kamin mit Wasserdampfregler für ein schönes Raumgefühl im Wohnbereich. Bei Bedarf kann der Kamin mit wenig Aufwand wieder als ursprünglicher Heizkamin genutzt werden.
Der Wohn- und Essbereich wurde offen gehalten. Eine hochwertige Einbauküche der Firma Sachsenküche besticht durch einen Esstresen mit zusätzlichen Stauraumfächern, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe, eine Ablufthaube sowie ein Induktionskochfeld. Die Schubladen verfügen über Softeinzüge, und die Kühl- und Gefrierkombination gehört ebenso zur Ausstattung wie ein Kaffeeautomat von Miele.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Die Terrasse verfügt über eine durchdachte Entwässerung, die in eine Regenwasserzisterne fließt. Eine elektrische Markise mit Windsensor sorgt zudem für komfortablen Sonnenschutz bei Bedarf.
Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC den Wohnkomfort, während der Abstellraum mit eingebauten Regalen zusätzlich Stauraum bietet.

Dachgeschoss:
Von der Diele aus erreichen Sie das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss sorgt ein Dachflächenfenster für Helligkeit und damit für eine freundliche Raumatmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich ein deckenhoch gefliestes Wannenbad mit Dusche aus Vollglas. Das Bad verfügt über ein WC, ein Bidet, eine große Wanne sowie praktische Ablagemöglichkeiten.
Im Schlafzimmer und im Bad befindet sich eine Gaube mit Fenstern, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Links sowie rechts in den Dachschrägen im Schlafzmmer wurden Einbauschränke integriert, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein weiteres Zimmer kann gleichermaßen als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Teilweise sind im Dachgeschoss elektrische Außenrollläden mit Verdunkelungsrollos vorhanden, die für zusätzlichen Sonnenschutz sorgen.

Vollkeller:
Der Zugang in den Keller ist von der Diele aus möglich. Der Keller wurde nachträglich hochwertig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Der gesamte Keller ist beheizt.
Unterhalb der Treppe gibt es eine Abstellfläche, die sich ideal als Lagerfläche eignet.
In der Waschküche befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich gibt es eine Singleküche mit Backofen und Cerankochfeld. Ein weiterer Raum, indem sich eine Werkbank mit Geräten befindet, ist von der Waschküche aus erreichbar. Hier lassen sich handwerkliche oder kreative Tätigkeiten umsetzen.
Eine Notstromversorgung über ein Notstromaggregat gewährleistet bei Stromausfällen die Einspeisung ins Hausnetz.
Ein besonderes Highlight im Keller ist das zusätzliche Duschbad mit Sauna und Handtuchheizkörper.
Im Keller gibt es außerdem einen großen Gästeraum sowie ein separater Büroraum.
Im Heizungsraum befindet sich eine Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus ca. dem Jahre 2017. Eine Entkalkungsanlage für Trinkwasser kann ebenfalls genutzt werden. Der Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten und schafft so eine

Lage

Das angebotene Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage von Strausberg. Die Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgungseinrichtungen sind kurz, die Umgebung sehr verkehrsberuhigt und durch Wälder geprägt.
Strausberg liegt nordöstlich von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland im Land Brandenburg und bezeichnet sich als "grüne Stadt am See".
Liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Strausberger- und Blumenthaler Wald- und Seengebiete. Straus-, Bötz- und Fängersee laden zum Baden, Rudern, Tauchen und Angeln ein. Nicht nur die Wald- und Seenlandschaft im Umland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, sondern auch die Stadt selbst zeichnet sich durch ein attraktives und vielseitiges Angebot an Kultur, Sport und Veranstaltungen aus.
Strausberg hat drei S-Bahnhöfe, einen Regionalbahnanschluss und einen Verkehrslandeplatz für Kleinflugzeuge sowie ein Krankenhaus.

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Ausstattung

- Duschbad mit Sauna
- großer Pool ca. 3 x 5 Meter
- ca. 2017 Einbau Gas-Brennwertanlage Buderus GB172 20 kW mit Speicher und
Schornsteinsanierung
- ca. 2018 Einbau Entkalkungsanlage
- ca. 2018 moderne Bewässerungsanlage über Zisterne
- ca. 2021 Einbau 80 l E-Therme für Warmwasser-Sommerbetrieb
- ca. 2022 Einbau Wärmepumpe für Pool eingebaut - Inverter
- ca. 2022 Einbau Notstromanlage, Hybrid mit Propan und Benzin für separate Stromversorgung
mit elektrischer Steuerung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Außenbereich:
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 3 x 5 Meter großer Pool, der eine Tiefe von ca. 1,60 Metern hat. Der Pool ist im Winter komplett abdeckbar und eine Wärmepumpe ermöglicht sowohl Heizen als auch Kühlen. Eine wartungsfreie Glasfilteranlage für den Pool befindet sich in einem massiv gebauten Schuppen.
Der Garten beherbergt einen schön angelegten Koiteich mit Steg, der eine harmonische Grün- und Wasserlandschaft schafft.
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Damit Ihr Pkw bei Regen trocken bleibt, gibt es eine massive Garage mit elektrisch fernbedienbarem Tor auf dem vorderen Teil des Grundstücks. Die Garage ist beheizbar und verfügt über einen Starkstromanschluss. Auch die Toreinfahrt ist elektrisch ferngesteuert, was die Zufahrt erleichtert.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas

Hier erhalten Sie einen umfangreichen Einblick in die Immobilie im bereitgestellten Video unter diesem Link:
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https://bachmann-immobilien.de/touren/32389.html

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