Berlin – Mahlsdorf/Nord: Doppelhaushälfte mit 3 Zimmer und Keller in ruhiger Siedlungslage

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

In einer ruhigen Wohngegend von Berlin Mahlsdorf Nord befindet sich diese Doppelhaushälfte, die ca. im Jahre 1925 erbaut wurde. Die Immobilie ist weiter modernisierungsbedürftig, bietet allerdings eine gute Basis, um ein modernes Wohnambiente zu schaffen. So wurde ca. im Jahr 2006 die Fassade des Hauses mit einer ca.10 cm starken Wärmedämmung versehen. Das Haus hat 3 Zimmer und befindet sich an einer befestigten Straße.

Erdgeschoss:
Über den überdachten Hauseingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Eine Glasschiebetür verbindet den Flur mit dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang in eine Einbauküche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist – darunter ein Gasherd, Backofen, Umlufthaube, Geschirrspüler sowie ein Kühl- und Gefrierschrank. Die Küche bietet zudem genügend Platz für einen Essbereich, der zum gemeinsamen Frühstück oder Abendessen im Familienkreis einlädt. Die Fenster verfügen teilweise über mechanische Außenrollläden.
Ein angrenzender Flur führt Sie weiter zum Duschbad, das mit einem WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Dachgeschoss:
Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss. Im Flur des Dachgeschosses bieten zwei praktische Dachkammern viel Stauraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen.
Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Ablagemöglichkeiten, einem WC und einem Spiegelschrank ausgestattet ist.

Spitzboden:
Aus dem Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Kaltdachboden (Kriechboden), der zu Abstellzwecken dient, sowie dem Schornsteinfegeraustritt.

Teilkeller:
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller. Dort befindet sich der Heizungsraum mit einer Brennwerttherme aus ca. 2012 und einen älteren Warmwasserspeicher. Ein weiterer Kellerraum steht für Abstellzwecke zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Vorräte oder Werkzeuge.

Außenbereich:
Vom Haus oder Grundstück aus erreichen sie eine große überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein separater Schuppen dient zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Geräten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine massive Garage für Mopeds und Fahrräder. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor. Direkt daneben befindet sich eine Werkstatt mit Werkbank – ideal für Bastler und Handwerker. Die gepflasterte Zufahrt mit Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ermöglicht komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.
Der Gartenbereich bietet genügend Platz zum Arrangieren von Blumen und Sträuchern. Auf dem Grundstück befindet sich ein Apfelbaum.

Lage

Die ca. 1925 massiv errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 486 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße in begehrter Siedlungslage von Mahlsdorf/Nord. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie verschiedene Buslinien, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schule und Kita befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar sowie auch die Autobahnanbindung.

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Ausstattung

Unter anderen wurde
- ca. 1995 wurden die Dacheindeckung der DHH erneuert
- ca. 1996 wurden die Fenster und die Außentüren erneuert
- ca. in den 90er-Jahren wurde der Warmwasserspeicher erneuert
- ca. 2012 wurde die Gas-Brennwerttherme, die Heizkörper inkl. Verrohrungen erneuert
- ca. 2006 wurde die Fassade des Hauses mit einer ca.10 cm starken Wärmedämmung versehen
- der massive Anbau (Schuppen) wurde ca. 1957 errichtet
- die Zaun- und Toranlage wurde ca. 2006 erneuert
- ca. nach 1990 wurden die Bäder modernisiert
- die Kellertreppe wurde vor ca. 2 Jahren erneuert vom Erdgeschoss zum Kellergeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 132.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben mit Ausnahme der Werkbank.

Das Gebäude ist bezugsfrei und steht zum sofortigen Verkauf.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas

Hier erhalten Sie einen umfangreichen Einblick in die Immobilie im bereitgestellten Video unter diesem Link:
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/

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