Neuenhagen bei Berlin: Massives EFH im Bungalowstil mit 4 Zimmern, Kamin und ausgebauten Dachboden

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das ca. 640 m² große Eckgrundstück ist eingefriedet und liegt an zwei befestigte Straßen. Auf diesem charmanten Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus im Bungalowstil, das durch einen nicht beheizten Wintergarten ergänzt wurde. Das massive Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von etwa 93 m² und wurde im Jahr 2004 fertiggestellt.
Das Haus ist mit einem 12 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet und bietet damit eine solide Grundlage für energieeffizientes Wohnen.

Erdgeschoss:
Über einen Vorgarten erreichen Sie den Hauseingangsbereich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur. Eine Tür mit Glaseinsatz führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für eine warme und gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Ergänzend dazu, wurde im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, die eine angenehme Wärmeverteilung garantiert. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den angrenzenden Wintergarten, der einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet.
Der Wohnbereich bietet eine offene Einbauküche mit praktischem Esstresen. Die Ausstattung umfasst einen Backofen auf Augenhöhe, ein Induktionskochfeld mit Ablufthaube, eine Mikrowelle sowie einen Geschirrspüler.
Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Ordnung und bietet Platz für Haushaltsgeräte. In diesem Raum befinden sich sämtliche Hausanschlüsse, die Gasheizung mit Warmwasserspeicher sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das geschmacksvoll gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne und eine moderne Dusche aus Vollglas. Die vorhandenen Badmöbel verbleiben in der Immobilie.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Elektrische Außenrollläden, teilweise mit Zeitsteuerung, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Böden der Immobilie sind teilweise mit Fliesen sowie mit Laminat ausgestattet.

Dachboden:
Über eine Raumspartreppe im Flur erreichen Sie den ausgebauten Dachboden. Der beheizte Dachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei von drei Dachflächenfenster sind mit elektrisch betriebenen, solarunterstützten Außenrollläden ausgestattet. Ergänzend befindet sich hier ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein kleines Fenster wird bis zur Übergabe an den Käufer durch eine Fachfirma auf Kosten des Eigentümers eingebaut, sodass auch hier ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Außenbereich:
Auf dem Grundstück können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Blumen und Sträucher nach Ihren eigenen Vorstellungen arrangieren. Ein idyllischer Teich lädt zum Entspannen ein. Zwei PKW finden bequem auf dem Grundstück ihren Platz.
Auf der Terrasse befindet sich ein kleiner Pool mit Sandfilteranlage und Sichtschutz, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt.
Mehrere Obstbäume, darunter ein Apfel-, ein Pfirsich- und ein Nektarinenbaum, bereichern den Garten. Ein Hochbeet lädt zum Anbau von Gemüse oder Blumen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Holzgeräteschuppen mit integrierter Werkstatt und in einem weiteren Holzgerätehaus finden Gartengeräte ihren Platz.
Die Dachentwässerung kann in einen 1.000-Liter-Behälter aufgefangen werden, der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Lage

Das ca. 2004 massiv errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 640 m² großen Grundstück an zwei befestigte Straßen in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Neuenhagen.
Neuenhagen befindet sich am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Den S-Bahnhof Hoppegarten (Mark) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit der dortigen Linie S5 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Berlin oder in Richtung Strausberg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas liegen in der näheren Umgebung und haben die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen.

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Ausstattung

- Eingangstür mit Glaseinsatz
- Kaminofen
- Fußbodenheizung im EG
- elektrische Außenrollläden im EG, teilweise mit Zeitsteuerung
- zwei Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen, solarunterstützten Außenrollläden ca. 2025 eingebaut

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 45.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas