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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen 1133 Bewertungen

Hoppegarten OT Waldesruh: Einfamilienhaus zum Sanieren und Modernisieren

15366 Hoppegarten OT Waldesruh, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Vorgarten Seitenansicht Hausansicht Garage Vorflur Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Gäste-WC Wannenbad Lichthof Raum 1 Raum 2 Raum 3 Holzhäuschen

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    FN596-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Hoppegarten OT Waldesruh
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  • Zimmeranzahl
    2
  • Wohnfläche
    159 m²
  • Grundstücksfläche
    810 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1976
  • Gültig bis
    31.10.2033
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    213.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    213.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses massive Einfamilienhaus, ursprünglich in den ca. 1976 Jahren erbaut und ca. 1984 erweitert, bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Vision und Renovierungsinteresse. Die Immobilie, die einst als gemütliches Zuhause diente, ist in die Jahre gekommen und wartet auf eine umfassende Sanierung und Modernisierung.
Das geräumige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 159 m² und umfasst 2 Zimmer sowie 3 weitere Räume im Anbau. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche im Kellerraum von ca. 17 m² zur Verfügung.
Das Grundstück ist eingefriedet und erstreckt sich über ca. 810 m² entlang einer unbefestigten Straße.

Erdgeschoss:
Vom überdachten Hauseingangsbereich aus gelangen Sie zur erhöhten kleinen Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können. Der Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Im Herzen des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, das Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet.
Die großzügige Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich. Ein kleiner Flur führt Sie zu einem Gäste-WC sowie zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und einer Gastherme.

Der Anbau, der durch einen Lichthof mit dem Einfamilienhaus verbunden ist, bietet die zweite Einheit. Sie ist sowohl über den Lichthof als auch durch einen separaten Zugang vom Grundstück aus erreichbar. Der Anbau besteht aus einem Flur und drei zusätzlichen Räumen, die vielfältig genutzt werden können. Dieses Potenzial ermöglicht Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Teilkeller:
Das Einfamilienhaus verfügt über einen Kellerraum mit einer Werkstatt und ist vom Haus aus zugänglich. Hier ist auch der Brunnen für das Gartenwasser installiert.
Sonstiges:
Das eingefriedet Grundstück ist durch eine mechanische Toreinfahrt sowie durch ein Gartentor erreichbar. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich eine massive Garage mit Wellasbestdach.
In einem Holzgerätehäuschen können Sie Gartenmöbel ordentlich unterbringen.
Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Holzhäuschen zur Verfügung. Der Garten bietet genügend Raum für Hobbygärtner, um Blumen und Pflanzen nach ihrem Geschmack zu arrangieren. Einige Ziersträucher werden bald wieder erblühen, und es gibt noch viel Potenzial im Garten, um Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen.

Lage

Im Ortsteil Waldesruh erwartet Sie diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend mit großem Baumbestand. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. In unter einer Stunde sind Sie am Alexanderplatz. Die Buslinie 108 bringt Sie direkt zum Elsterwerdaer Platz, oder Sie steigen in die Straßenbahn und gelangen zum Forum Köpenick. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 9 Minuten.
Zur ausgedehnten Grünfläche des Erpetals gelangen Sie in ca. 10 Fußminuten.
Im Umkreis der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungsstätten sowie Einrichtungen zur Gestaltung Ihrer Freizeit.

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Ausstattung

-ca. 2015 wurde das Dach mit Alu-Platten neu gedeckt
-teilweise wurden die Fenster erneuert
-alle Außenfenster verfügen über mechanische Außenrollläden (Ausnahme im Wohnzimmer)
-funktionsfähiger Warmluftofen für Festbrennstoffe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/hoppegarten-ot-waldesruh-einfamilienhaus-zum-sanieren-und-modernisieren/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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