Penthouse der Extraklasse am Wasser – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern von Köpenick

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Stellen Sie sich vor:
Die ersten Sonnenstrahlen fallen sanft auf Ihre Ostterrasse. Der Tag beginnt mit einem Kaffee in absoluter Ruhe, begleitet vom leichten Glitzern der Dahme. Am Nachmittag genießen Sie die Sonne auf der Südterrasse, während sich das Leben harmonisch zwischen Arbeiten, Entspannen und Wohnen entfaltet. Und am Abend? Ein Glas Wein auf der Westterrasse – mit einem unvergleichlichen Sonnenuntergang über dem Wasser.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Immobilie. Willkommen in Ihrem Penthouse am Yachthafen von Berlin-Köpenick.

Ein Zuhause, das Freiheit neu definiert!

In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1997) gelegen, erreichen Sie dieses exklusive Penthouse bequem per Aufzug. Oben angekommen, eröffnet sich Ihnen eine Welt aus Licht, Raum und Möglichkeiten.

Die Besonderheit:
Die Wohnung ist in zwei vollständig getrennte Einheiten gegliedert – ideal für Menschen, die Flexibilität und Individualität schätzen.
• Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint
• Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre
• Teilvermietung als attraktive Kapitalstrategie

Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.

Drei Himmelsrichtungen – ein Lebensgefühl
Das absolute Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen in Ost-, Süd- und Westausrichtung.
Sie schenken Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Platz im Freien:
• Ostterrasse: Der perfekte Start in den Tag
• Südterrasse: Sonne pur und Raum für gesellige Stunden
• Westterrasse: Magische Abendstimmungen mit Blick Richtung Dahme

Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Lage

Lage – Natur trifft urbanen Komfort

Köpenick zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins für alle, die Natur und Wasser lieben, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Direkt an der Dahme gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die charmante Altstadt von Köpenick ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto sind hervorragend.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=EP560-1

Ausstattung

• ruhige, grüne Wasserlage direkt am Yachthafen
• Penthouse im 4. Obergeschoss
• komfortabler Personenaufzug
• Baujahr ca. 1997
• gepflegter Gesamtzustand
• zwei separat zugängliche Wohneinheiten
• zwei Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Einbauküche
• optional besteht die Möglichkeit, bis zu zwei abgeschlossene Tiefgaragen - Einzelgaragen mit elektrischem Schwingtor zusätzlich zu erwerben
• zwei separate Abstellräume im Erdgeschoss mit Stromanschluss und Beleuchtung
• moderne Video-Gegensprechanlage mit Türöffnung für eine komfortable Zugangskontrolle
• Im Juni 2026 wurde im gesamten Gebäude die Strangsanierung erfolgreich abgeschlossen. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen des Hauses erneuert. Die Wohnung profitiert somit von einer wesentlichen technischen Modernisierung der Versorgungsleitungen.

Für höchsten Terrassenkomfort sorgt eine großzügige, elektrisch steuerbare Markise im eleganten maritimen Blau-weiß-Design mit integrierter Beleuchtung sowie Wind- und Regensensor - für entspanntes Verweilen bei nahezu jeder Witterung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wertsteigerung Modernisierung:
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die im Juni 2026 abgeschlossene Strangsanierung des gesamten Gebäudes. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahme wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert. Diese Investition trägt nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei und bietet Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der technischen Gebäudeausstattung.

Optionaler Garagenerwerb:
Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, bis zu zwei abgeschlossene Tiefgaragen-Einzelgaragen mit elektrischem Schwingtor separat zu erwerben. Dadurch eignet sich das Angebot auch hervorragend für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzliche Investition.

Für wen ist diese Immobilie gemacht?
Dieses Penthouse richtet sich an Menschen mit Anspruch:
• Unternehmer & Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten
• Paare & Familien, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen
• Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen
• Liebhaber besonderer Immobilien, die das Außergewöhnliche suchen
Fazit
Eine Immobilie wie diese ist selten.
Drei Terrassen, Wasserlage, flexible Nutzung – kombiniert zu einem Wohnkonzept, das Freiheit, Eleganz und Lebensqualität vereint.
Erleben Sie selbst, wie sich Wohnen über den Dächern von Köpenick anfühlt.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 1199,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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